房产中介的合同是什么？房产中介合同是中介与委托人明确权利义务的协议。其特点和内容包括明确服务内容，规定双方权利义务，约定费用标准与支付方式，包含违约责任。它受法律约束，保障双方权益、促成交易。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产中介的合同是什么
房产中介合同主要指房产中介服务合同，是中介机构与委托人之间签订的明确双方权利义务的协议。
这类合同具有以下特点和主要内容：
其一，明确服务内容。中介需为委托人提供房源信息、带看房屋、协助议价、促成交易等服务，在合同里会详细规定具体服务事项。
其二，规定双方权利义务。委托人有获得真实有效信息及优质服务的权利，同时需按约定支付中介费用；中介有如实提供信息、尽职服务的义务，享有收取报酬的权利。
其三，约定费用标准和支付方式。明确中介费用的数额、计算方式以及支付时间和条件，一般在交易完成时支付。
其四，包含违约责任。若一方违约，如中介虚假信息、未完成服务，或委托人私下交易逃避付费等，需承担相应责任，如赔偿损失、支付违约金。
房产中介合同受民法典等法律约束，保障双方合法权益，促使交易顺利进行。
二、房产中介假合同有效吗
房产中介签订假合同通常无效。依据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。假合同一般指双方并无真实交易意图，签订合同仅为达成其他非法目的，比如骗取贷款、逃避税费等，这类合同不受法律保护。
若房产中介故意提供假合同，还可能需承担相应法律责任。对于买方和卖方而言，因受中介欺诈签订假合同，可请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
此外，房产中介的这种行为还可能违反行业管理规定，面临行业主管部门的行政处罚，包括罚款、吊销执业资格等。若情节严重，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
三、房屋中介合同会到期吗
房屋中介合同会到期。房屋中介合同通常会明确约定合同的期限，在合同中双方会确定起始与终止时间，当到达约定的终止时间时，合同即到期。
不过，即使未明确约定期限，也不意味着合同永远有效。依据相关法律规定，当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。若一方履行完毕主要义务，另一方接受，合同也可能自然终止。
另外，出现特定情形时，合同也会提前到期。比如一方严重违约，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同；因不可抗力致使合同无法履行，合同也会提前结束。
所以，无论是约定期限的正常到期，还是因法定情形提前到期，房屋中介合同存在到期的情况。在签订合同时，双方需仔细明确合同期限及相关解除条件等条款，以保障自身权益。
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