房产中介都需要哪些合同？房产中介通常需要几类合同，包括核心的居间合同，保障中介促成交易获报酬；委托代理合同，明确中介代理权限；房屋买卖合同，中介确保其合法合规；房屋租赁合同，维护租赁双方权益。这些合同规范行为、减少纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产中介都需要哪些合同
房产中介通常需要以下几类合同：
1. 居间合同：这是房产中介最核心的合同。中介与委托人约定，为其提供订立房产交易合同的机会或进行媒介服务，委托人支付报酬。合同会明确中介服务的内容、范围、期限、报酬标准等条款，保障中介在促成交易后能获得相应费用。
2. 委托代理合同：当房主委托中介出售或出租房屋时，会签订此类合同。明确中介的代理权限，如代为寻找买家或租客、进行价格协商、办理相关手续等，同时规定双方的权利和义务。
3. 房屋买卖合同：虽然该合同是买卖双方签订，但中介在其中起重要作用。合同需包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，中介应确保合同内容合法合规，保障交易顺利进行。
4. 房屋租赁合同：在房屋租赁业务中，中介会参与拟定此合同。合同要明确租赁双方的权利义务、租金及支付方式、租赁期限、房屋用途等内容，维护租赁双方的合法权益。
这些合同是房产中介业务正常开展的重要保障，能规范各方行为，减少纠纷的发生。
二、租房中介换了合同怎么办
租房中介更换合同需分情况处理。
若中介未经租客同意擅自更换合同，此行为违反了合同约定和诚实信用原则。租客可先与中介沟通，要求恢复原合同或按照原合同履行义务。若中介拒绝，租客可收集相关证据，如原合同文本、与中介的沟通记录等，向当地房地产中介行业协会投诉，或向消费者协会反映，寻求帮助。同时，租客也有权通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，要求确认中介更换合同的行为无效，并要求中介承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
若中介更换合同是经过租客同意的，且双方重新签订了合同，那么新合同具有法律效力，双方应按照新合同的约定履行各自的义务。在此过程中，租客要仔细阅读新合同条款，确保自身权益不受侵害。若签订新合同后发现存在重大误解、显失公平等情形，租客可在法定期限内请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该合同。
三、无中介怎么签租房合同呢
无中介签租房合同，可按以下步骤进行：
首先，明确合同主体。出租方应提供身份证、房产证等证明房屋产权归属的材料；承租方需提供身份证明，确保双方身份真实、合法。
其次，确定合同主要条款。包括房屋基本信息，如地址、面积、户型等；租赁期限，要明确起止日期；租金及支付方式，约定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等）；押金数额与退还条件，明确押金在租赁期满且无违约情况下退还。
再者，明确双方权利义务。出租方有义务保证房屋符合居住使用条件，及时维修房屋；承租方应合理使用房屋，按时支付租金，不得擅自转租等。
另外，约定违约责任。明确双方违约情形及对应的违约赔偿方式，如承租方逾期支付租金的违约金标准，出租方提前收回房屋的赔偿责任等。
最后，双方仔细审查合同条款，确认无误后签字或盖章。如有必要，可留存双方身份证复印件及房屋相关证件复印件，以备后续可能的纠纷处理。
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