买二手房要查看房产证和土地使用证吗？购买二手房时查看房产证和土地使用证很必要。房产证能明确房屋所有权人、核对房屋信息；土地使用证表明土地性质、期限等，不同性质影响交易，期限关乎权益。交易时要查看证件原件，必要时核实，保障权益、降低风险。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房要查看房产证和土地使用证吗
购买二手房时，查看房产证和土地使用证极为必要。
房产证是房屋所有权的法定凭证，通过查看房产证，能明确房屋的所有权人，确认卖房者是否有权处置该房产，避免遭遇无权处分的欺诈情况。同时，房产证上记载了房屋的具体信息，如地址、面积、户型等，可与实际情况进行核对，确保交易标的准确无误。
土地使用证同样关键。它表明土地的使用性质、使用期限等重要内容。不同的土地使用性质，如出让、划拨等，会对房屋交易产生不同影响。若土地性质为划拨，在交易时可能需补缴土地出让金。另外，土地使用期限也关乎购房者的权益，知晓剩余使用期限能更好评估房产价值和后续权益。
在二手房交易过程中，务必仔细查看房产证和土地使用证原件，必要时可前往相关部门核实证件的真实性与有效性，以保障自身合法权益，降低交易风险。
二、二手房买卖后发现漏水可退房吗合法吗
二手房买卖后发现漏水能否退房及是否合法，需依据具体情况判断。
若在签订房屋买卖合同时，卖方故意隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，导致买方在不知情的情况下签订合同，买方有权以卖方欺诈为由，请求撤销合同并退房，此行为具有合法性。因为卖方有如实披露房屋真实状况的义务，隐瞒重要瑕疵违背了诚信原则。
若合同中有关于房屋质量及违约责任的明确约定，且约定漏水情形属于可解除合同的范围，那么买方按照合同约定主张退房，同样合法有效。
然而，如果漏水问题并不严重，通过维修可以解决，且不影响房屋的正常居住使用，同时合同也未明确将此类漏水情况作为解除合同的条件，那么买方要求退房可能缺乏法律依据，难以得到支持。此时，买方可以要求卖方承担维修责任，以弥补因漏水造成的损失。总之，二手房买卖后因漏水要求退房是否合法，关键在于卖方是否存在过错、合同具体约定以及漏水问题的严重程度。
三、购买二手房的房子漏水可以退房吗
购买二手房后发现房子漏水是否能退房，需视具体情况而定。
首先，若在签订购房合同前，卖家故意隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，买家有权以卖家构成欺诈为由，请求撤销购房合同，进而实现退房目的，同时还可要求卖家承担赔偿责任。
其次，若购房合同中明确约定，房屋应具备符合正常居住使用的质量条件，而漏水问题严重影响正常居住使用，比如导致房屋墙面大面积发霉、家具损坏等，买家可依据合同约定，主张卖家违约，要求解除合同并退房，卖家需退还购房款并承担违约责任。
最后，如果漏水问题经专业机构评估为一般质量问题，通过维修能够解决，通常法院可能不会支持直接退房的诉求，但卖家应负责维修，或给予买家相应的维修费用补偿。
总之，购买二手房发现漏水能否退房，要综合考虑合同约定、漏水严重程度以及卖家是否存在隐瞒等因素，建议买家保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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