结婚前贷款买房离婚怎么分割？结婚前贷款买房离婚时分割方式：房屋登记在一方名下且一方用个人财产还贷，归登记方，共同还贷及增值部分获房方补偿；登记在双方名下视为共同财产，协议不成法院判；有约定且不违法从其约定，分割要综合多因素确保公平。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、结婚前贷款买房离婚怎么分割
结婚前贷款买房，离婚时的分割方式如下：
首先，若该房屋登记在一方名下，且婚后由一方用个人财产还贷，离婚时房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。婚后用夫妻共同财产还贷部分及其相对应财产增值部分，由获得房屋所有权的一方对另一方进行补偿。
其次，若房屋登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
再者，若购房时双方有约定房屋归属及还贷等相关事宜，且该约定不违反法律强制性规定，应从其约定。但该约定的效力需根据具体情况进行判断，如是否存在欺诈、胁迫等导致约定无效的情形。总之，结婚前贷款买房的离婚分割问题较为复杂，需综合考虑多种因素，以确保分割结果的公平合理。
二、结婚前贷款买房子属于共同财产吗
结婚前贷款买的房子一般不属于共同财产。
如果该房屋的购房款完全由一方婚前个人财产支付，且在婚后也一直由该方个人进行还贷，未动用夫妻共同财产，那么该房屋应认定为一方的个人财产。
但如果在婚后，双方共同参与了房屋的还贷，或者是用夫妻共同财产来偿还贷款部分，那么对于婚后还贷及相应增值部分，另一方有权主张分割。例如，婚后共同偿还了一定金额的贷款，这部分还款及对应的房屋增值部分就可能被视为夫妻共同财产，在离婚时另一方可主张相应的权益。
总之，判断结婚前贷款买的房子是否属于共同财产，主要看购房款的来源以及婚后在房屋上的投入情况等因素。
三、结婚前贷款买房子可以写双方的名字吗
结婚前贷款买房子可以写双方的名字。这样做的好处在于明确双方对该房产的权益，在日后的房产处置等方面能避免一些潜在纠纷。
从法律角度来看，只要双方协商一致，在办理房产登记时可以将双方名字同时登记在房产证上。银行通常也会同意这种操作，只要双方符合贷款条件且能共同承担还款责任。
然而，需要注意的是，即使房产登记为双方名字，在贷款未还清之前，银行通常会要求双方共同承担还款责任。如果一方未能按时还款，可能会影响双方的信用记录，并且银行有权对房产进行处置以弥补贷款损失。
此外，在婚后如果双方离婚，对于该房产的分割通常会根据双方的出资情况、对房产贡献的大小等因素进行综合考虑。如果双方在购房时对房产份额有明确约定，一般会按照约定进行分割；如果没有约定，通常会按照双方的出资比例等进行分割。
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