空置房屋物业费收费标准？空置房屋物业费收费标准各地不同，通常依法律法规和合同约定确定。无特别规定时业主应全额缴纳，因物业服务针对小区公共部分。部分地区有减免规定，比例70%-90%。合同另有约定则从其约定，纠纷可协商或走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、空置房屋物业费收费标准
空置房屋物业费收费标准在不同地区有所差异，通常依据相关法律法规和物业服务合同约定来确定。
一般而言，在没有特别规定的情况下，即使房屋空置，业主也需按照物业服务合同约定的标准全额缴纳物业费。这是因为物业服务是针对整个小区的公共区域、设施设备维护等提供的，并非仅针对单个房屋使用情况。
不过，部分地区考虑到房屋空置的实际情况，通过地方性法规作出特殊规定，比如可按一定比例减免物业费，比例大致在70%-90%不等。具体比例由当地政府根据实际情况确定。
此外，物业服务合同若另有约定，如约定空置房在满足一定条件下可调整收费标准，那么则从其约定。业主与物业公司应仔细审视合同条款，明确双方权利义务。若因空置房物业费问题产生纠纷，双方可先协商解决；协商不成的，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。
二、空置房屋物业费缴纳70%合法吗
关于空置房屋物业费缴纳70%是否合法，需视具体情况而定。
从法律层面，物业服务合同是关键依据。若合同中明确约定空置房屋物业费按70%缴纳，且该约定不违反法律法规强制性规定，同时是双方真实意思表示，那么这种约定具有法律效力，按此标准缴纳物业费就是合法的。
部分地方出台相关政策法规，对空置房屋物业费缴纳比例作出规定，若当地有明确规定可按70%缴纳，在符合规定情形下也是合法的。
然而，如果物业服务合同没有相关约定，当地也无此类政策，物业要求按70%收取，缺乏依据；若业主自行主张按70%缴纳，物业通常不会同意，因为物业服务具有整体性，即使房屋空置，物业仍需对小区整体进行维护管理，提供安保、保洁、绿化等服务，业主享受了这些服务就应按合同约定足额缴费。总之，不能一概而论，要结合合同约定和当地规定判断其合法性。
三、可以不交物业费的理由都有哪些
以下是一些在法律框架下可能构成不交物业费的合理理由：
1.物业服务未达标：若物业合同明确约定服务标准，而物业未按约定履行，如垃圾长期未清理、小区公共区域照明损坏长期不修、安保措施严重缺失等，业主可主张减免物业费。但需留存相关证据，如照片、视频、维修记录等。
2.物业擅自扩大收费范围：物业只能依据合同约定项目收费，若超出范围额外收费，业主有权拒交新增部分费用。例如，合同未提及电梯维护费却擅自收取。
3.房屋质量问题导致无法正常居住：若因房屋本身质量问题，如严重漏水、墙体开裂等，影响居住且在质保期内，开发商应负责维修，在此期间，因居住受影响，业主可与物业协商减免物业费。
4.物业未经同意改变公共区域用途：物业私自将小区绿地改建成停车位等改变公共区域用途的行为，损害业主权益，业主可据此抗辩物业费的缴纳。
不过，业主即便有上述理由，也应通过合法合理途径与物业沟通协商，协商不成可通过调解、诉讼等方式解决，切不可随意拒交，以免产生不必要纠纷。
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