签了卖房合同能反悔吗？签卖房合同后一般不能随意反悔，因其具有法律效力，随意反悔或构成违约要担责。买方有权要求卖方履约或担责，违约金按约定算。特殊情形下卖方可不担责，但需法定程序认定，签合同后应谨慎。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、签了卖房合同能反悔吗
签了卖房合同一般不能随意反悔。合同一旦签订，便具有法律效力，双方都需依约履行。随意反悔可能构成违约，要承担相应法律责任。
若卖方反悔，买方有权要求其继续履行合同，协助办理房屋过户手续；也可要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额通常按合同约定计算，若约定的违约金低于造成的损失，买方可以请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，卖方也可请求适当减少。
不过，存在特殊情形时，卖方反悔可不承担违约责任。例如，合同存在无效情形，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或合同因重大误解、显失公平等可撤销情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。但主张合同无效或可撤销需有充分证据，并通过法定程序认定。
总之，签卖房合同后应谨慎对待，非因法定事由，不要轻易反悔。
二、代签的卖房合同有效吗
代签的卖房合同是否有效，需分情况判断。
若代签人有合法授权，即取得了房主书面或口头的委托授权，代签合同在授权范围内，该合同有效。这种委托授权可以是专门的授权书，明确代签人能代表房主签订卖房合同及相关条款等。在此情况下，合同对房主具有法律约束力，双方需依约履行。
若代签人没有授权，事后也未得到房主追认，合同通常无效。因为这属于无权代理行为，房主未对该代签行为进行认可，其没有义务履行合同。例如代签人擅自以房主名义签合同，房主得知后明确表示不同意卖房，该合同就不具有法律效力。
还有一种情况是构成表见代理。虽代签人无实际授权，但相对人有理由相信其有代理权，如代签人持有房主身份证、房产证等重要证件，合同可能被认定有效。此时，为保护善意相对人利益，房主可能需承担合同责任。
三、卖房定金合同注意什么
签订卖房定金合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认买卖双方身份信息，确保其具有完全民事行为能力和处分房屋的权利。查看卖方房产证、身份证等相关证件，核实房屋产权是否清晰，有无共有人。若有共有人，需所有共有人共同签字，避免日后产生纠纷。
2. 定金数额约定：定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金效力，无法适用定金罚则。
3. 定金交付方式：明确定金交付时间和方式，如现金、转账等，并保留好相关凭证。转账时，备注“购房定金”字样。
4. 合同条款内容：详细约定房屋基本情况，包括地址、面积、户型等；明确交易价格、付款方式、付款时间、房屋交付时间及条件；约定违约责任和争议解决方式，保障双方合法权益。
5. 明确定金性质：在合同中清晰表明“定金”字样，区分定金与预付款、订金。定金具有担保性质，给付定金一方违约无权要求返还，收受一方违约应双倍返还。
以上是关于签了卖房合同能反悔吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
