委托购房协议书和买卖合同一样吗？委托购房协议书和买卖合同有明显区别。委托购房协议书属委托合同，涉及委托代理关系，目的是委托他人购房，受托人过错致损要担责；买卖合同是买卖关系，目的是转移房屋所有权，双方按约定担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、委托购房协议书和买卖合同一样吗
委托购房协议书和买卖合同不一样，二者存在明显区别：
1. 定义与性质：委托购房协议书是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人购房事务的协议，属于委托合同；买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2. 主体与法律关系：委托购房协议书涉及委托人、受托人，是委托代理关系，受托人以委托人名义实施购房行为，后果由委托人承担；买卖合同涉及出卖人与买受人，是直接的买卖关系，双方直接享有合同权利、承担义务。
3. 合同目的与内容：委托购房协议书目的是委托他人帮忙购房，内容围绕委托事项、权限、费用、报酬等；买卖合同目的是实现房屋所有权转移，内容聚焦房屋情况、价款、支付方式、交付时间等。
4. 责任承担：委托购房中，受托人因过错给委托人造成损失，需承担赔偿责任；买卖合同中，出卖人要保证房屋质量、产权清晰，买受人要按约定支付价款，否则承担违约责任。
二、林州买二手房拿买卖合同能上学吗
在林州仅凭借二手房买卖合同通常不能直接让孩子上学。
一般而言，当地入学政策会要求提供房屋产权证明，二手房买卖合同仅能证明购房意向和交易约定，不能等同于房屋产权归属证明。学校审核入学资格时，重点考量的是孩子是否实际居住在学区内，房屋产权证明是重要的依据。
不过，如果存在特殊情况，比如已完成房屋交付，虽未办理产权过户但能提供诸如水电缴费凭证、物业证明等实际居住的相关材料，同时学校认可这些材料，那么可能有机会以该房产作为入学依据。
建议你向林州当地的教育部门或相关学校详细咨询具体的入学政策和所需材料。他们会根据当地实际情况，给出准确的答复和指导，以便你能顺利为孩子办理入学手续。
三、二手房有买卖合同可以直接上学吗
二手房有买卖合同通常不可以直接上学。
一般情况下，学校在审核入学资格时，不仅要看二手房买卖合同，更看重的是房屋产权证明和户籍情况。虽然买卖合同能证明购房者与卖家之间存在交易关系，但它不能等同于房屋产权的转移。只有办理完房屋过户手续，取得不动产权证书，才真正拥有该房屋的产权。
部分学校还要求孩子及其监护人的户籍需落在该房产上，且落户时间要达到一定期限，以此保证孩子实际居住在学区内。仅持有买卖合同，无法证明孩子家庭已实际入住该学区房，不符合学校对于入学资格的审核要求。
不过，不同地区、不同学校的入学政策存在差异。有些学校可能会考虑实际情况，对于已经签订买卖合同且实际入住的家庭，会有一些特殊的审核方式。所以，建议家长提前向当地教育部门或目标学校咨询具体的入学政策。
以上是关于委托购房协议书和买卖合同一样吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
