儿子婚后买房父母付首付款后怎么过户？儿子婚后买房父母付首付款，过户方式有买卖、赠与、继承三种。买卖过户常见但要承担税费，后续处置自由；赠与过户缴纳费用少但再转让可能税费高；继承过户在父母去世后办理，过户时基本无需缴税。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、儿子婚后买房父母付首付款后怎么过户
儿子婚后买房父母付首付款，过户方式有多种。
若采用买卖过户，需签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。买卖双方携带身份证、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理。按照规定缴纳契税、增值税等相关税费后，完成产权转移登记，实现过户。这种方式较为常见，后续房产处置相对自由，但需承担一定税费。
若选择赠与过户，父母需先办理赠与公证，表明将房屋部分或全部产权赠与儿子。之后，双方持公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请办理。仅需缴纳少量的契税和公证费，但受赠房屋再次转让时，可能面临较高税费。
还有继承过户，在父母一方或双方去世后，儿子作为法定继承人，可办理继承过户。需先确定继承人身份，办理继承公证或通过法院判决确定继承权，再携带相关材料到不动产登记中心办理产权变更，此方式在过户时基本无需缴纳税费。
二、儿子婚后买房父母付首付款后怎么处理
儿子婚后买房，父母付首付款，处理方式需区分不同情况：
若父母明确表示该首付款是对己方子女一方的赠与，根据法律规定，这部分出资应认定为对自己子女个人的赠与，属于其个人财产。后续房屋产权登记在该子女名下，房屋产权归属较明晰；若登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，但在分割时，法院会考虑父母出资情况等因素进行合理分配。
若父母没有明确表示赠与对象，司法实践中通常推定为对夫妻双方的赠与。如果房屋登记在夫妻双方名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割；若登记在一方名下，也认定为夫妻共同财产，但在具体分割时会综合购房出资、婚姻持续时间等因素进行考量。
另外，若父母出资是借款性质，应当有借款协议等证据证明。此时，该债务属于夫妻共同债务，夫妻双方共同承担还款责任。
三、儿子婚后买房父母付首付款后儿子自己写的借条算吗
儿子婚后买房，父母付首付款，儿子自己写的借条是具有一定法律效力的。
从证据角度看，该借条是证明借贷关系存在的书面凭证。若借条内容清晰、完整，明确表明父母支付的首付款性质为借款，包括借款金额、双方身份等关键信息，那么在没有相反证据推翻的情况下，这份借条是可以作为认定借款事实的依据。
从法律关系角度讲，婚后一方父母支付首付款，在没有明确表示是赠与夫妻双方或一方的情况下，根据相关法律规定，倾向于认定为对夫妻双方的借款。儿子所写借条符合这一法律精神，进一步明确了该款项性质。
然而，若另一方配偶对借条真实性提出质疑，例如主张是事后补写等情况，可能需要进一步提供证据来佐证借款事实的发生，比如付款凭证、双方关于借款的沟通记录等。总之，儿子自己写的借条一般是有效的，但在具体案件中需结合其他证据综合判断借款事实。
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