在租赁土地上建造房屋被拆迁如何补偿？租赁地建房遇拆迁，补偿依情形：合法建房，承租人有权益，给房屋价值等补偿；违法建房原则不补，因特殊原因可能适当补偿，当地政府定标准。租赁双方可依合同协商，协商不成可诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、在租赁土地上建造房屋被拆迁如何补偿
在租赁土地上建造房屋遇拆迁时，补偿情况需根据不同情形分析：
一是若建房经相关部门合法审批。承租人作为房屋实际建造者，对房屋拥有合法权益。拆迁时，应给予房屋价值补偿，补偿标准通常参照周边类似房屋市场价格确定；同时，因拆迁造成的停产停业损失，也应给予合理补偿，需根据实际经营情况、纳税记录等因素综合考量。搬迁、临时安置等费用也应补偿给实际受影响方。
二是若建房未经合法审批，属于违法建筑。一般而言，违法建筑原则上不予补偿。但如果是因历史遗留问题、政府相关政策原因导致未能办理审批手续，且在拆迁时符合一定条件，可能会给予适当补偿，具体补偿标准和方式由当地政府根据实际情况制定。
此外，租赁双方可依据租赁合同约定，就补偿分配等事宜进行协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、在租赁土地上建房拆迁怎么赔偿
在租赁土地上建房遇拆迁时，赔偿情况需根据不同情形分析：
一是看租赁合同约定。若租赁合同中对拆迁赔偿有明确约定，应按约定执行。比如约定了遇到拆迁时，出租方应给予承租方一定补偿或补偿分配方式等。
二是考量建房合法性。若建房经过相关部门合法审批，有合法建设手续，那么在拆迁时，房屋所有人可获得相应合理补偿，补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。比如因公共利益拆迁，会按市场评估价对房屋价值进行补偿。
三是若建房未经合法审批，属于违建。一般来说，违建部分可能无法获得与合法建筑同等的补偿，但对于建筑材料等剩余价值，可酌情给予一定补偿。
此外，对于土地租赁剩余期限的租金等相关损失，承租方也可与出租方协商合理分担或赔偿。总之，具体赔偿需结合实际情况，依据相关法律法规和合同约定确定。
三、在租赁土地上建房拆迁归谁管
在租赁土地上建房拆迁涉及多个管理部门，具体如下：
国土资源部门。其负责对土地利用情况进行监管，若在租赁土地上建房未经合法审批，存在土地违法使用情形，国土资源部门有权依法查处，认定相关建设行为是否符合土地利用总体规划等要求。
城乡规划部门。会审查建房行为是否取得合法的规划许可，若未按规划要求建房，违反城乡规划相关规定，城乡规划部门可依法作出处理决定，比如责令限期拆除等。
房屋拆迁管理部门。当涉及到拆迁时，房屋拆迁管理部门负责对拆迁活动进行管理和监督，保障拆迁工作依法依规进行，审核拆迁补偿安置方案等，处理拆迁过程中的纠纷和争议。
此外，当地政府在拆迁工作中也起到统筹协调作用，各部门需协同配合，确保拆迁工作合法、有序推进，同时保障各方合法权益。
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