商品房安置房有什么区别？商品房与安置房在多方面有别。产权上，商品房完整可自由处置，安置房复杂有年限限售或产权不全；土地性质上，前者出让，后者多划拨；价格上，商品房高，安置房低；质量与配套方面，商品房投入大更好，安置房相对低。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房安置房有什么区别
商品房与安置房存在多方面区别：
-产权性质：商品房具有完整产权，业主可自由对房屋进行买卖、抵押、出租等处置。安置房产权情况较为复杂，部分安置房可能存在一定年限的限售期，在限售期内无法自由交易；还有些安置房产权不完全，可能需补缴相关费用后才能获得完整产权。
-土地性质：商品房的土地是通过出让方式取得，开发商缴纳土地出让金后进行开发建设。安置房土地性质多为划拨，即政府无偿提供土地用于安置项目建设。
-价格：商品房价格通常由市场供需关系和开发商成本利润等因素决定，价格相对较高。安置房因土地成本低等因素，价格往往低于同地段商品房。
-质量与配套：商品房开发商为追求利润和品牌，在建筑质量、小区规划、配套设施等方面投入较大，质量和配套相对较好。安置房建设主要为满足安置需求，质量和配套标准可能相对较低。
二、商品房与安置房有啥区别
商品房与安置房存在多方面区别：
第一，产权性质。商品房具有完整产权，业主可自由进行买卖、抵押等交易。安置房的产权情况较为复杂，部分可能有限制交易期限等规定，有的甚至可能在一定时间内无法办理完整产权证书。
第二，土地性质。商品房的土地一般是通过出让方式取得，开发商缴纳土地出让金。而安置房土地性质多样，可能是划拨土地，这意味着安置房在交易时可能需要补缴土地出让金。
第三，价格差异。商品房价格通常由市场供需关系决定，受地段、配套等多种因素影响，价格相对较高。安置房由于建设目的、土地成本等因素，价格往往低于同地段的商品房。
第四，建设标准。商品房开发商出于盈利和市场竞争考虑，在房屋质量、小区配套、物业服务等方面通常会按照较高标准建设。安置房主要是为了满足拆迁安置需求，建设标准可能相对低一些。
第五，交易限制。商品房交易相对自由，符合法律法规和政策规定即可。安置房则多有交易限制条件，比如需满足一定年限才能上市交易。
三、拆迁安置房办不动产证共要多少钱
拆迁安置房办理不动产证的费用包含多项。
登记费方面，住宅类不动产登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。
税费上，若符合相关规定，契税可能享受优惠政策。一般情况下，首套房且面积在90平方米及以下的，按1%征收契税；90平方米以上的，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下的，契税为1%；90平方米以上的，契税为2%。此外，还可能涉及印花税等，印花税通常按房屋价值的一定比例征收，不过部分地区对拆迁安置房有印花税减免政策。
维修基金通常按照房屋面积收取，不同地区收费标准有差异，一般每平方米几十元到上百元不等。
配图费、档案费等小额费用，通常总计在几百元。
具体费用因房屋情况、当地政策不同而有差别，建议向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询，以获取准确费用信息。
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