设立居住权的房屋是否还能再租赁？设立居住权的房屋可租赁，租赁权不敌居住权。居住权为用益物权具排他性，租赁权是债权。二者并存时居住权效力优先，不影响出租获取收益，出租人需告知承租人已设居住权，否则可能担责，承租人应接受居住权存在。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、设立居住权的房屋是否还能再租赁
设立居住权的房屋可以再租赁，但租赁权不能对抗居住权。具体分析如下：
一是居住权与租赁权的性质。居住权是用益物权，是对他人住宅享有占有、使用的权利，具有一定的排他性。租赁权本质上是一种债权，是基于租赁合同而产生的对租赁物使用、收益的权利。
二是二者并存时的效力关系。根据物权优先于债权的一般原则，当居住权与租赁权并存于同一房屋时，居住权的效力优先于租赁权。也就是说，居住权人可以按照居住权合同的约定，正常占有、使用该房屋，即使房屋已经出租给他人。
三是对出租人的影响。虽然房屋设立了居住权，但这并不影响房屋所有权人将房屋出租以获取收益。不过，出租人应当在订立租赁合同时，如实告知承租人该房屋已设立居住权的事实，否则可能需要承担相应的法律责任。
总之，设立居住权的房屋可以租赁，但承租人应知悉并接受居住权的存在，居住权人可按约定正常使用房屋。
二、设立居住权的房屋能抵押吗
设立居住权的房屋可以抵押，但居住权不受影响。具体分析如下：
一方面，从法律规定来看，根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权人设立居住权后，其仍然享有对房屋的所有权，只是其所有权的行使受到一定限制。而抵押作为一种处分行为，所有权人在不转移房屋占有的情况下，有权将房屋进行抵押以获取融资等。
另一方面，居住权具有一定的独立性和稳定性。居住权设立后，居住权人对房屋享有占有、使用的权利。即使房屋被抵押，在实现抵押权时，居住权人的居住权仍然应当得到保障，新的所有权人或者受让人需要继续承担尊重居住权人居住权的义务，不得擅自干涉居住权人的正常居住使用。
总之，设立居住权的房屋能抵押，不过居住权不会因房屋抵押而消灭。
三、房子登记了居住权可以卖吗
房子登记了居住权依然可以卖，但居住权不受买卖行为影响。具体分析如下：
-从所有权角度来看，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，出售房屋属于处分行为，即使房屋已登记居住权，所有权人仍有权将房屋出售。
-从居住权角度而言，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性。居住权经登记设立后，居住权人对房屋享有占有、使用的权利，该权利不因房屋所有权的变动而消灭。也就是说，房屋买卖后，新的房屋所有权人需尊重居住权人的居住权益，在居住权期限内，不得随意干涉居住权人的正常居住使用。
总之，房子登记居住权后可以出售，但购买人需清楚知晓该房屋存在居住权的事实，且应承受该居住权在剩余期限内的相关限制。
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