新买的房子不想要了可以退吗？新买的房子能否退视具体情形。开发商根本违约、房屋质量严重影响居住、因不可抗力等，购房者有权退房；若因购房者自身主观因素，合同已签且开发商无过错时一般不能随意退，否则可能担责，能否退依合同约定和法定条件判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、新买的房子不想要了可以退吗
新买的房子能否退，需视具体情形而定。
若在房屋买卖合同履行过程中，开发商存在根本违约行为，比如未按约定时间交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，像房屋主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同并要求退房退款。
若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重受损无法修复等，购房者也可能有合理理由主张退房。
然而，如果是购房者自身原因，比如单纯因个人喜好改变、经济状况变化等主观因素不想买了，在合同已签订且开发商无过错的情况下，一般不能随意退房。因为随意解除合同属于违约行为，可能需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿开发商损失等。
总之，新买的房子能不能退，要依据双方合同约定以及是否符合法定解除合同的条件来判断。
二、贷款买的房子退房怎么处理
贷款买的房子若要退房，需按以下不同情况处理：
首先，若因开发商原因导致退房，比如房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计等。购房者有权解除购房合同与贷款合同，开发商应退还购房者已付的房款本金、利息以及其他费用，并承担因退房给购房者造成的损失。同时，开发商需协助购房者办理解除贷款合同的相关手续，剩余贷款由开发商负责偿还。
其次，若是购房者自身原因想退房，如资金周转困难等。通常需先查看购房合同中关于违约责任的约定，可能要承担一定的违约金。在与开发商协商一致后，购房者要先偿还银行剩余贷款，办理解除抵押手续，之后与开发商办理退房手续，开发商退还扣除违约金后的剩余房款。
最后，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，如自然灾害使房屋灭失等，双方可协商解除合同，购房者无需承担违约责任，开发商退还已付房款，贷款合同也可依法解除，剩余贷款问题由购房者与银行协商解决。
三、买房交了定金没签合同能退款吗
买房交了定金没签合同，定金能否退还需视具体情形而定：
若因收受定金一方原因，如开发商未取得预售许可证等违规行为，导致无法签订合同，根据法律规定，收受定金一方应双倍返还定金。
若是交付定金一方自身原因，如临时改变主意不想买房了，根据定金罚则，交付定金方无权要求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，例如不可抗力致使合同无法签订，或者对合同主要条款协商不一致等，这种情况下，收受定金方应当将定金返还给交付方。
所以，买房交了定金没签合同是否能退款，关键在于确定未能签订合同的责任归属。建议保留好相关的支付凭证、沟通记录等证据，与开发商友好协商退款事宜。若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
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