没有主合同的抵押合同生效吗？抵押合同是主债权债务合同的从合同，一般没主合同则不生效。从合同性质看，其以主合同存在为前提；从法律规定看，主合同无效担保合同通常无效。特殊情形下，有特别约定等，抵押合同可能生效，但这种情况较少。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、没有主合同的抵押合同生效吗
抵押合同是主债权债务合同的从合同。一般情况下，没有主合同的抵押合同是不生效的。具体分析如下：
从合同的性质来看，抵押合同的目的是为了保障主债权的实现，其存在是以主合同的存在为前提的。若不存在主合同，也就没有需要担保的主债权，抵押合同便失去了存在的基础。
从法律规定角度，根据相关法律规定，主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。虽然此处强调的是主合同无效的情况，但没有主合同在本质上可类比于主合同不存在，同样会导致抵押合同缺乏生效的依据。
然而，在某些特殊情形下，如果当事人之间有特别约定或者存在其他法定事由，使得抵押合同的生效不以主合同的存在为必要条件，并且该约定或事由不违反法律法规的强制性规定，那么抵押合同可能会生效。但这种情况相对较少，总体而言，通常没有主合同的抵押合同是不生效的。
二、没办理登记的不动产抵押合同是无效的吗
没办理登记的不动产抵押合同并非无效。具体分析如下：
一方面，关于合同的效力，根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，不动产抵押合同作为设立不动产物权的合同，只要符合合同成立的一般要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，即使未办理登记手续，该抵押合同本身依然是有效的。
另一方面，关于抵押权的设立，不动产抵押权的设立以登记为必要条件。未办理登记的，抵押权未设立，债权人不能就抵押物优先受偿。也就是说，虽然抵押合同有效，但因未登记，债权人无法享有对抵押物的优先受偿权。
综上，未办理登记的不动产抵押合同有效，但抵押权未设立。
三、买卖抵押物品合同生效吗
抵押物品的买卖合同是否生效需要分情况来看。
如果抵押人在转让抵押财产时经过抵押权人的同意，该买卖合同一般是生效的。因为抵押权人同意意味着其对抵押物转让的认可，这种情况下抵押物可以合法转让，相应的买卖合同有效。
若抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，合同不是当然无效。受让人代为清偿债务消灭抵押权的，转让行为有效，此时买卖合同也有效。如果没有出现受让人代为清偿债务消灭抵押权等使转让合法化的情形，抵押权人有权追回抵押物，受让人可以向抵押人请求损害赔偿。这说明未经同意的买卖合同效力待定，其命运取决于后续的条件是否成就。
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