离婚前房产估值怎么算？离婚前房产估值常见方式有三种：一是夫妻自行协商，基于对房产和市场的了解达成一致价格，简单又省成本；二是参考周边类似房产成交价，可通过中介或平台获取信息；三是委托评估机构，结果权威公正，但需付费。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚前房产估值怎么算
离婚前房产估值可通过以下几种常见方式：
1.协商估值：夫妻双方自行协商确定房产价值。这是最简便的方式，双方基于对房产情况的了解和市场认知，达成一致的价格。若能友好协商，可节省时间和费用成本。
2.参考市场交易价：查询周边类似房产近期的实际成交价格。通过房产中介机构、房产交易平台等渠道获取相关信息，以此为参考对自身房产进行估值。不过，要注意所选参考房产与目标房产在地段、面积、户型、装修等方面的相似性。
3.评估机构估值：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、建筑质量、市场行情等多方面因素，运用专业的评估方法得出房产的客观价值。评估结果具有较高的权威性和公正性，在司法实践中常被作为重要依据，但需要支付一定的评估费用。
二、离婚房产比例怎么分配
离婚房产分配比例需依据多种情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
若是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿，补偿比例通常按共同还贷金额占总购房款比例等因素确定。
若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般视为夫妻共同财产，原则上平均分配，但法院也会根据实际情况，如双方对家庭的贡献、有无过错等，适当调整分配比例。
此外，若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。若双方有书面财产约定，按约定分配。
三、父母的房子离婚怎么办
父母的房子在离婚时的处理方式，需根据不同情况确定：
1.房子为父母所有：若房产登记在父母名下，属于父母的财产，夫妻双方离婚时无权分割该房产。因为房屋产权以登记为准，登记在谁名下，谁就是合法的产权人。
2.父母明确赠与一方：婚后父母出资购买房产，且明确表示只赠与自己子女一方，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
3.父母赠与夫妻双方：如果是父母出资购房，没有明确表示赠与一方，一般会认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可以协商分割；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.夫妻参与出资：若夫妻在婚姻期间对父母的房子有出资情况，可能需要根据具体出资性质和证据，确定是借款、赠与还是共同购房等情况，再进一步确定权益。
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