房产证过户都需要什么证件和手续？房产证过户因情形不同证件手续有别。买卖过户需双方身份证等，签合同后提交材料申请，审核通过缴费领新证；赠与过户要身份证等及赠与公证书，签协议公证后申请过户缴费领新证；继承过户需继承人身份证等及相关证明，办理公证后申请过户缴费领新证。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产证过户都需要什么证件和手续
房产证过户所需证件和手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：
买卖过户
-证件材料：买卖双方身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）、房产证、购房合同、购房发票等。
-手续流程：
-签订房屋买卖合同；
-买卖双方到房产交易中心提交相关证件和材料，申请办理过户登记；
-房产交易中心对提交的材料进行审核，作出是否受理的决定；
-审核通过后，缴纳相关税费，如契税、增值税等；
-领取新的房产证。
赠与过户
-证件材料：赠与人与受赠人的身份证、户口簿、房产证、赠与公证书等。
-手续流程：
-签订赠与协议并办理公证；
-双方携带相关材料到房产交易中心申请过户；
-审核通过后，缴纳相关税费，主要是契税；
-领取新的房产证。
继承过户
-证件材料：继承人身份证、户口簿、房产证、被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承公证书等。
-手续流程：
-办理继承公证；
-到房产交易中心提交材料申请过户；
-审核通过后，缴纳相关费用；
-领取新的房产证。
二、房产证过户到子女名下怎么办理
办理房产证过户到子女名下，主要有以下几种方式及相应办理流程：
赠与过户
-签订赠与合同：父母与子女签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。
-办理公证（部分地区要求）：前往公证处对赠与合同进行公证，确保合同的法律效力。
-缴纳税费：受赠方需缴纳契税等相关税费。
-申请过户：双方携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料，到当地不动产登记部门申请过户登记，经审核无误后，完成过户手续。
买卖过户
-签订买卖合同：按照正常房屋买卖流程，父母与子女签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。
-缴纳税费：买卖双方需根据房屋实际情况缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。
-申请过户：准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，向不动产登记部门提出过户申请，经审核通过后，办理产权变更登记。
继承过户（适用于父母离世情况）
-办理继承公证：子女需提供被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料，到公证处办理继承公证。
-申请过户：凭继承公证书、房产证等材料，到不动产登记部门办理过户登记。
三、房产证改名字过户需要多少钱
房产证改名字过户的费用因多种情况而异。
若通过买卖方式过户：需缴纳契税，根据房屋面积和购房者套数不同有所区别，一般为1%-3%。还可能涉及增值税，通常满2年的普通住房免征，不满2年或非普通住房按规定计征。个人所得税方面，满五唯一住房免征，不满足条件的按相关规定缴纳。另外还有印花税、登记费等小额费用。
若是赠与过户：主要费用为契税，一般为房产评估值的3%，还有印花税、公证费等。公证费按当地公证机构收费标准执行。
继承过户：费用相对较少，主要是登记费等小额费用。不过，继承通常发生在被继承人死亡后。
不同地区政策存在差异，具体费用标准建议向当地不动产登记部门或税务部门咨询，获取准确信息。办理过户时，务必准备好相关材料，按规定流程操作，以确保顺利完成房产证改名字过户手续。
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