房贷未还清怎么过户给家人？房贷未还清时房屋过户给家人有三种方式：提前还清房贷后按买卖或赠与过户；若银行允许可办理转按揭手续过户；通过公证约定房屋权益归属，待房贷还清后办理正式过户。并非所有银行都提供转按揭服务。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房贷未还清怎么过户给家人
房贷未还清时将房屋过户给家人，有以下常见方式：
一是提前还清房贷后过户。先筹集资金提前结清剩余贷款，解除房屋的抵押状态。之后，依据不同过户方式（如买卖、赠与等）准备相应材料，前往不动产登记中心办理过户手续。若通过买卖过户，需签订房屋买卖合同，按规定缴纳契税、印花税等税费；若选择赠与过户，要签订赠与协议，缴纳相关税费。
二是办理转按揭手续过户（若银行允许）。转按揭即把剩余贷款的还款责任转移给家人。需向贷款银行提出申请，银行会对家人的还款能力等进行评估。审核通过后，重新签订贷款合同和抵押合同，再办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都提供转按揭服务，需事先向贷款行咨询了解相关政策和流程。
三是通过公证方式约定房屋权益归属。这种方式并非严格意义上的过户，但能保障家人对房屋的相关权益。双方共同前往公证处办理公证，明确房屋在房贷还清后过户给家人的相关事项，待房贷还清，再办理正式过户。
二、房贷没有还清怎么过户
房贷未还清时过户房屋，常见有以下几种方式：
一是转按揭。需经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体操作是，买卖双方达成交易意向后，向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会与新借款人签订新的借款合同，变更贷款主体，完成房屋产权过户。
二是提前还贷后过户。出售人自筹资金或通过其他途径筹集资金，提前还清剩余贷款，解除房屋抵押登记，之后再按照正常的二手房交易流程进行过户。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体依贷款合同约定而定。
三是通过担保公司垫资。由担保公司先行垫资还清贷款，解除抵押，待房屋过户完成后，购买人再以房屋抵押向银行贷款，用贷款偿还担保公司的垫资款项。但这种方式需向担保公司支付一定的费用。
需注意，不同银行和地区对于房贷未还清时过户的政策和操作流程可能存在差异，建议提前咨询相关银行和房产管理部门。
三、房产直系亲属过户如何办理
房产直系亲属过户主要有三种方式：赠与、买卖和继承，办理流程各有不同。
赠与过户：先签订赠与合同，明确双方权利义务。之后双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料，前往公证处办理赠与公证。完成公证后，再一同到不动产登记中心申请办理过户手续，提交相关材料，经审核通过后缴纳相关税费，如契税等，即可完成过户。
买卖过户：双方需签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等关键条款。然后准备身份证、房产证、买卖合同等资料，前往不动产登记中心办理网签手续。接着按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，最后进行房屋产权转移登记，领取新的房产证。
继承过户：若房产所有人去世，继承人需先确定是否有遗嘱。有遗嘱的，按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承顺序。继承人准备好被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、遗嘱（如有）等材料，先到公证处办理继承公证，之后持公证书到不动产登记中心办理房产过户登记。
以上是关于房贷未还清怎么过户给家人的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
