抵押合同有效的要件有哪些？抵押合同有效需具备要件：主体适格，双方有相应民事行为能力，抵押人有处分权；意思表示真实，不存在欺诈等情形；内容合法，不违反强制规定、不损害各方权益；形式符合规定，采用书面形式。满足这些要件合同一般有效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押合同有效的要件有哪些
抵押合同有效需具备以下要件：
第一，主体适格。抵押合同的双方当事人须具备相应的民事行为能力。抵押人要对抵押物有处分权，能够独立实施民事法律行为；抵押权人也应是具有完全民事行为能力的主体，能正确理解合同内容并承担相应权利义务。
第二，意思表示真实。双方签订抵押合同的意思表示必须真实自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立抵押合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第三，内容合法。抵押合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，抵押物须是法律允许抵押的财产，且抵押担保的范围、期限等条款应符合法律规定。
第四，形式符合规定。法律规定抵押合同应当采用书面形式，明确双方权利义务关系，以避免纠纷发生时无据可依。满足上述要件，抵押合同一般即为有效。
二、租出去的房子能抵押吗
租出去的房子可以抵押。根据相关法律规定，房屋租赁关系的存在并不影响房屋所有权人对房屋设定抵押权。
一方面，房屋所有权人作为抵押人，有权在租赁期间将已出租的房屋抵押给债权人，以获取相应的债务担保。在抵押行为发生时，抵押人应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。
另一方面，租赁关系在抵押之后依然有效。即使房屋因抵押权实现而发生所有权变动，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新的房屋受让人继续有效，承租人可以按照原租赁合同的约定继续使用房屋。
不过，若抵押权实现导致房屋所有权变更，新的所有权人可能基于自身需求等因素，在租赁合同到期后不再续租。因此，承租人在租赁房屋时，可要求出租人明确房屋是否存在抵押情况，以更好地维护自身权益。
三、反担保抵押合同和担保合同的区别
反担保抵押合同与担保合同存在多方面区别：
主体方面，担保合同是债权人与担保人签订，旨在保障债权人债权实现；反担保抵押合同由担保人（即反担保抵押权人）与反担保人（即反担保抵押人）签订，是担保人实现追偿权的保障。
目的不同，担保合同核心目的是确保主债权实现，当债务人不履行债务时，担保人依约承担责任；反担保抵押合同目的是在担保人履行担保责任后，能从反担保人处获得补偿，保障担保人自身利益。
从属性上，担保合同从属于主债权债务合同，主合同无效，担保合同一般也无效；反担保抵押合同从属于担保合同，担保合同无效，反担保抵押合同通常也无效。
责任承担上，担保合同中担保人在债务人违约时依约定承担担保责任；反担保抵押合同中，反担保人在担保人承担担保责任后，按约对担保人承担抵押担保责任。
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