房产证户主已亡如何过户？房产证户主死亡后过户步骤：先确定继承方式，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定顺序。然后到公证处办理继承公证，需提供多份材料。再到不动产登记中心申请过户登记，审核通过后办理变更手续。有争议需诉讼判决后办理过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证户主已亡如何过户
房产证户主死亡后过户需按以下步骤进行：
首先，确定房屋的继承方式。若被继承人留有遗嘱，明确房产由特定继承人继承，那么按照遗嘱执行。若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。
其次，所有继承人需前往当地公证处办理继承公证。办理时，要提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等相关材料。公证机构对材料核实后，会出具继承公证书，确定房产的继承人。
然后，继承人携带本人身份证、继承公证书、房产证等材料，前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户登记。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会依法办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户至继承人名下。
此外，如果继承人之间对房产继承存在争议，无法达成一致，不能通过公证方式解决，那么需通过向法院提起诉讼的方式，由法院对房产继承问题作出判决，继承人依据生效的法院判决书办理过户。
二、房产证户主过世房产如何过户
房产证户主过世后，房产过户需按以下步骤进行：
首先，确定房屋的继承方式。若被继承人留有遗嘱，明确房产由某一继承人继承，则按遗嘱执行；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。若第一顺序继承人不存在，则由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
其次，办理继承公证。所有继承人需前往公证处，提交被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对相关材料进行核实，审核通过后出具继承公证书，确定各继承人对房产的继承份额。
最后，进行房产过户登记。继承人携带继承公证书、房产证、本人身份证明等材料，前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核无误后将办理房产过户，重新核发不动产权证书。
整个过程中，继承人应确保提供的材料真实、完整，遵循相关法律和程序规定，以顺利完成房产过户。
三、房产证还没下来之前怎么过户
在房产证尚未下来的情况下，一般无法进行常规的过户手续。因为房产过户以办理产权登记为核心，没有房产证意味着产权状态不明确，无法完成法定的过户流程。
不过存在几种特殊途径：
其一，与开发商协商更名。若房屋刚网签不久且开发商同意配合，买卖双方可一同前往开发商处，申请将购房合同中的买受人进行变更。但开发商通常会有一定限制和流程要求，且要在相关部门允许的时间范围内操作。
其二，办理公证。买卖双方可签订房屋买卖合同，并对合同进行公证，明确双方的权利义务，待房产证下来后再办理过户。然而，公证仅能证明合同的真实性与合法性，不能直接产生产权转移的效力。
其三，预告登记。在符合条件时，可申请预告登记。预告登记能保障将来实现物权，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。但预告登记后，需在能够进行不动产登记之日起九十日内申请登记，否则预告登记失效。
需注意，以上方式虽能一定程度解决问题，但均有风险，建议交易双方在专业律师指导下，签订严谨的协议，明确违约责任，以维护自身合法权益。
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