选购商品房的时候要注意什么？选购商品房要关注多方面要点，包括审查开发商资质看是否有“五证”，了解房屋产权状况避免纠纷，关注房屋质量，查看小区配套设施是否完善，以及明确合同条款，保障自身权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、选购商品房的时候要注意什么
选购商品房时，需关注多方面要点：
一是审查开发商资质。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。缺少任何一证，都可能带来产权风险。
二是了解房屋产权状况。确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，避免购买后出现产权纠纷。
三是关注房屋质量。可实地查看房屋主体结构、墙面、地面等是否存在质量问题，也可了解开发商以往开发项目的质量口碑。
四是查看小区配套设施。包括周边交通、学校、医院、商场等生活配套是否完善，小区内部的绿化、停车位、物业服务等是否符合需求。
五是明确合同条款。签订购房合同时，仔细阅读各项条款，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容要明确约定，以保障自身权益。
二、小产房和商品房区别
小产权房与商品房存在多方面区别：
一是产权归属不同。商品房是经政府相关部门批准，由房地产开发企业开发建设，购房者购买后可依法取得房屋所有权和土地使用权，产权受法律保护。而小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权由乡镇政府或村集体颁发，不具有合法的产权证书，无法得到法律的充分保障。
二是建设合法性不同。商品房的开发建设需符合城市规划、土地利用规划等一系列法定要求，经过严格审批程序。小产权房多是在农村集体土地上违规建设，未经过相关部门审批，属于违法建筑。
三是交易风险不同。商品房可在市场上自由交易、抵押、继承等。小产权房因产权不明，无法进行合法的市场交易，若遇拆迁、征收等情况，购房者权益难以保障，可能面临房屋被拆除且无法获得合理补偿的风险。
三、限价房和商品房的区别
限价房与商品房存在多方面区别：
一是定价机制不同。商品房价格由市场供求关系决定，开发商可根据成本、市场需求等因素自主定价。而限价房是政府在土地出让时就限定了房屋价格、建设标准和销售对象，旨在保障中低收入家庭住房需求，价格相对稳定且低于同区域商品房。
二是销售对象有别。商品房面向所有符合购房条件的群体销售，无特定限制。限价房主要面向中低收入家庭，购买者通常需满足一定的收入、住房面积等条件，经相关部门审核通过后才有购买资格。
三是土地供应方式不同。商品房用地一般通过公开招标、拍卖、挂牌等市场化方式出让。限价房用地多由政府以划拨或出让方式供应，并在土地出让合同中明确限定相关建设及销售要求。
四是交易限制差异。商品房购买后交易相对自由。限价房在一定年限内有限制交易规定，如转让需补缴一定价款等，以确保政策保障性。
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