租赁房屋房东随意进出违法吗？租赁房屋时，房东随意进出通常违法。合同期内承租人享有房屋权益，房东擅自进入侵犯其权利，干扰生活秩序。特殊情况如紧急状况房东可进入，若频繁随意进出，承租人可先沟通，无果后保留证据通过法律途径维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租赁房屋房东随意进出违法吗
租赁房屋时，房东随意进出的行为通常违法。
从法律角度看，房屋租赁合同一旦签订，在租赁期间，承租人对租赁房屋享有占有、使用和收益的权利。这种权利受到法律保护，房东未经承租人同意，擅自进入租赁房屋，侵犯了承租人的合法权益。
根据相关法律规定，私人生活安宁受法律保护。房东随意进出，干扰了承租人的正常生活秩序，侵害了承租人的隐私权和居住安宁权。
不过，存在一些特殊情况。例如，租赁房屋出现紧急状况，像水管爆裂、火灾等，若不及时进入可能造成重大损失，房东有权在无法及时联系到承租人时进入房屋采取必要措施。
若房东频繁随意进出，承租人可先与房东友好沟通，明确告知其行为已影响自身正常生活和合法权益。若沟通无果，承租人可保留相关证据，如房东进出的时间记录、相关视频等，通过法律途径维护自身权益，可向法院提起诉讼要求房东停止侵权行为，并可主张相应赔偿。
二、租赁房屋发生事故由谁承担赔偿
租赁房屋发生事故的赔偿责任承担，需根据具体情况确定：
一是因房屋本身质量问题引发事故，如房屋结构存在安全隐患、设施老化等导致人员伤亡或财产损失。若在租赁前出租人未告知承租人相关隐患，且该隐患是事故发生的直接原因，一般由出租人承担赔偿责任。
二是因承租人不当使用房屋及设施造成事故。比如承租人违规改造房屋结构、超负荷使用电器等引发火灾等事故，此时通常由承租人承担赔偿责任，因其行为违反了租赁合同约定和相关使用规范。
三是若事故是由第三人的原因导致，比如他人在房屋外施工引发房屋部分损坏进而产生安全事故，那么应由该第三人承担赔偿责任。当然，如果出租人和承租人对事故发生都存在过错，则需根据各自过错程度分担赔偿责任。总之，要依据事故发生的具体情形判定责任归属。
三、租赁房屋发生的装修费怎么摊销
租赁房屋发生的装修费摊销需根据不同情况处理：
一是经营租赁且装修费用较大时。若租赁期超过1年，装修费用应作为长期待摊费用，按照租赁期与装修可使用年限孰短原则进行摊销。例如，租赁期为3年，装修预计可使用5年，则按3年摊销，在剩余租赁期内平均分摊计入相关费用。具体摊销时，借记“管理费用”等科目，贷记“长期待摊费用”科目。
二是经营租赁且装修费用较小。这种情况下，可在发生时直接计入当期损益，即借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
三是融资租赁。因融资租赁下租赁资产视为企业自有资产核算，发生的装修费用符合固定资产确认条件的，应计入固定资产成本，并在该资产剩余使用寿命内计提折旧；不符合固定资产确认条件的，计入当期损益。
总之，对于租赁房屋装修费摊销，要准确判断租赁类型及装修费用大小等因素，依规进行会计处理。
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