什么情况下签订的购房合同无效？无民事行为能力人、双方虚假意思表示、违反法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益这几种情况签订的购房合同无效，如精神病人签合同、为骗贷签合同等。签合同前要仔细审查。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、什么情况下签订的购房合同无效
以下几种情况签订的购房合同无效：
1. 无民事行为能力人签订的合同。比如精神病人在无法辨认自己行为时签订的购房合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同自然无效。
2. 双方以虚假的意思表示签订的合同。若买卖双方为了其他非法目的，如骗取贷款，而签订表面的购房合同，实际并无真实购房意愿，该合同无效。
3. 违反法律、行政法规强制性规定的合同。例如购买的房屋是违章建筑，由于建造本身就违反法律规定，基于此签订的购房合同不具有法律效力。
4. 违背公序良俗的合同。如果购房目的涉及违法活动或违背社会公共道德，如利用房屋进行非法交易等，合同会被认定无效。
5. 恶意串通，损害他人合法权益的合同。比如卖方和第三人恶意串通，抬高房价损害买方利益，此类合同无效。
在签订购房合同前，应仔细审查合同及相关情况，确保合同符合法律规定，避免陷入无效合同的风险。
二、合同不能履行能否解除合同无效
合同不能履行并不必然导致合同无效或可解除。
合同无效需符合法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。若只是合同不能履行，不满足上述情形，合同并非当然无效。
而合同不能履行时，要看是否符合合同解除条件。合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除是指双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时可解除合同。法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果合同不能履行符合这些法定解除情形，当事人可以解除合同。
所以，要根据具体情况判断合同不能履行是否能导致合同无效或解除。
三、合同违约金很高属于无效合同吗
合同违约金很高并不必然导致合同无效。
根据法律规定，合同无效需符合法定情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，违约金过高不在此列。
当合同中约定的违约金过高时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。
所以，合同违约金很高的合同并非无效，只是当事人可通过法律途径对过高的违约金进行调整，以保障自身合法权益，维护公平合理的交易秩序。
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