没中介怎么和房东签合同？和房东签合同，即便没中介也有流程规范。要确认房东身份与产权，明确合同条款，包括租金、期限等；实地检查房屋并记录状况；确定违约责任；最后双方签约，支付款项时让房东出收据并留存凭证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、没中介怎么和房东签合同
即使没有中介，和房东签合同也需遵循一定流程与规范：
1. 确认房东身份与房屋产权：要求房东出示身份证、房产证等有效证件，核实其是否为房屋合法产权人，避免与无权出租者签约。
2. 明确合同条款：合同应包含租赁双方信息、房屋地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件、房屋维修责任等关键内容。租金需明确数额、支付周期与方式；租赁期限要清晰起止时间；维修责任应规定房东和租客各自承担的范围。
3. 实地检查房屋：签约前与房东一同检查房屋状况，记录家具、家电等设施设备的数量、使用情况及损坏情况，以照片或文字形式留存，作为交房依据。
4. 确定违约责任：合同中明确双方违约情形及相应违约责任，如房东提前收回房屋、租客拖欠租金等违约行为的赔偿方式。
5. 签约与留存凭证：双方对合同条款无异议后签字盖章，各执一份。支付租金、押金时，要求房东出具收据，注明款项用途、金额等信息。
二、购房合同中介费用谁承担
购房合同中介费用承担主体通常由当事人协商确定，主要分以下情况：
其一，买卖双方与中介协商一致，约定由买方承担全部中介费用。这种情况在市场中较为常见，尤其在卖方处于优势地位，或双方事先达成此类共识时。
其二，也可约定由卖方承担全部中介费用。当卖方有急切出售房产的需求，且在交易中愿意承担这部分成本以促成交易时，可能出现这种情况。
其三，买卖双方共同承担中介费用。双方可根据协商确定各自承担的比例，一般会综合考虑市场行情、房屋价格、双方谈判地位等因素。
此外，若中介在促成交易过程中存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等损害委托人利益的行为，委托人无需支付中介费用，已支付的可要求返还，同时可追究中介的赔偿责任。在签订购房合同及中介服务协议时，各方应明确约定中介费用的承担主体和金额，避免后续产生纠纷。
三、房产中介交易合同有哪些
房产中介交易合同主要有以下几种：
1. 房地产居间合同：这是最常见的一种。中介作为居间人，向委托人报告订立房产交易合同的机会，或提供订立合同的媒介服务。若促成合同成立，委托人需按约定支付报酬。合同会明确中介的服务内容，如房源信息提供、协助看房、促成交易等，以及双方权利义务、违约责任等条款。
2. 房地产代理合同：在这种合同中，中介接受委托人委托，以委托人名义在授权范围内与第三方进行房产交易。代理权限、代理期限、佣金支付方式等是合同关键内容。例如，卖家委托中介出售房屋，中介在约定权限内寻找买家并进行相关交易操作。
3. 房地产行纪合同：中介以自己名义为委托人从事房产交易活动，并收取报酬。与代理合同不同，行纪人是以自己名义进行交易。比如中介以自己名义买入房产，再转卖给他人，从中赚取差价或获取报酬。
以上是关于没中介怎么和房东签合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
