房屋租赁保证金和押金的区别？房屋租赁保证金与押金有四方面区别：性质不同，保证金担保合同履行，押金保出租方利益；用途有别，正常履约退保证金，违约扣押金；数额确定方式各异，依合同等确定；法律后果不同，违反保证金条款担责，押金主要在损害时扣除。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁保证金和押金的区别
房屋租赁保证金与押金存在多方面区别：
其一，性质不同。保证金是为确保合同履行，一方交付给另一方的一定金额，具有担保合同如约履行的作用；押金则侧重于保障出租方的利益，主要是为防止承租方对租赁房屋及设施造成损害。
其二，用途有所差异。保证金在合同正常履行完毕后，若未出现违约等特定情形，通常应全额退还；而押金在租赁期间，若承租方有损坏房屋及其附属设施、逾期支付租金等违约行为，出租方有权从押金中扣除相应金额用于弥补损失。
其三，数额确定方式不同。保证金数额一般由双方根据合同标的、履行情况等协商确定；押金数额通常会结合房屋的价值、租赁期限、租金水平等因素综合考量。
其四，法律后果不同。若一方违反合同约定涉及保证金的相关条款，可能承担违约责任，保证金可能被没收；押金主要是在出现损害赔偿等特定情形时才会被扣除。
二、房屋租到一半不租了会退还押金吗
房屋租到一半不租了，押金是否退还需依据具体情况判断。
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定在租赁期间提前退租押金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照合同执行，房东通常可不予退还押金。这是基于契约精神，双方应遵守事先达成的协议。
其次，若合同未作此方面约定，或约定不明，根据法律规定及公平原则处理。提前退租属于承租人违约行为，可能给房东造成一定损失，如寻找新租客的时间成本、房屋空置期间的租金损失等。若房东能证明存在这些损失，可从押金中扣除相应部分后，将剩余押金退还；若不存在损失或损失小于押金数额，房东应全额退还押金。
此外，若因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致无法继续租赁房屋，承租人提前退租，房东一般应退还押金。例如房屋因自然灾害严重受损无法居住等情况。总之，押金退还需结合合同约定与实际情况确定。
三、房屋转租后房东不退押金怎么解决
若房屋转租后房东不退押金，可按以下方式解决：
首先，查看租赁合同。明确合同中关于押金退还的具体条款，以及转租相关的约定。若合同约定转租需经房东同意，而未经其同意擅自转租，房东可能有权扣除押金；若没有此类限制，且约定在租赁结束无违约时退还押金，房东无故不退则属违约。
其次，尝试与房东沟通协商。以理性、平和的方式向房东说明情况，指出自己并无违约行为，要求其按照合同约定退还押金。沟通时保留好记录，以备后续需要。
若协商无果，可采取法律手段。向当地的基层调解组织，如居委会、街道办等申请调解，由其居中协调，促使双方达成一致。若调解仍无法解决，可向法院提起诉讼。诉讼前需准备好相关证据，如租赁合同、押金支付凭证、沟通记录等，以证明自己的主张，通过法律途径维护自身合法权益。
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