房贷还不上担保人有什么责任和义务？房贷还不上时，担保人责任分一般保证和连带责任保证。一般保证需借款人穷尽法律手段仍无法偿债时担保人才负责；连带责任保证债权人可直接要求担保人还款。义务有督促、还款、告知等。为他人房贷担保责任大，要了解后果再决定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷还不上担保人有什么责任和义务
房贷还不上时，担保人承担的责任和义务如下：
责任方面：
-一般保证责任：若约定为一般保证，在借款人经审判或仲裁，并强制执行后仍无法履行债务时，担保人才需承担保证责任。此时，债权人需先向借款人主张权利，穷尽法律手段后才可要求担保人负责。
-连带责任保证：若明确是连带责任保证，当借款人未按时偿还房贷，债权人既可以要求借款人还款，也可以直接要求担保人承担还款责任，无需先追究借款人。
义务方面：
-督促义务：担保人有义务督促借款人按时偿还房贷，以避免自身承担担保责任。
-还款义务：一旦需承担保证责任，担保人要按照约定或法律规定，代替借款人偿还相应的房贷债务。
-告知义务：在承担担保责任后，担保人有义务及时告知借款人，同时，担保人享有对借款人的追偿权，可要求借款人偿还其代为偿还的款项。
总之，为他人房贷提供担保责任重大，需充分了解相关法律后果后再做决定。
二、房贷解除抵押后就可以拿到房本吗
房贷解除抵押后能否立即拿到房本，需视具体情况而定。
在多数地区，若完成解除抵押手续，且相关部门办理流程顺畅，通常可以较快拿到房本。一般在解除抵押登记完成后，借款人前往不动产登记中心等相关部门，提交必要材料，经审核无误，符合规定的，能够当场或在短时间内领取房本。
不过，也存在一些特殊情况可能导致不能马上拿到。比如相关部门业务繁忙，办件量较大，存在一定的审核周期，这种情况下可能需要等待几个工作日。另外，如果在解除抵押过程中发现资料存在问题，例如手续不完整、信息有误等，需补充或更正资料，那么取得房本的时间就会相应延迟。借款人应提前了解当地不动产登记部门的具体规定和流程，准备好相关材料，以确保顺利、快速地拿到房本。
三、房贷款可以更改还款方式吗现在
房贷能否更改还款方式，需视具体情况而定。
一方面，从银行政策角度来看，不同银行对于房贷还款方式变更有不同规定。部分银行在满足一定条件下允许更改，例如借款人信用状况良好、无逾期还款记录，且贷款已正常还款一定期限，如半年或一年以上，银行会基于对借款人还款能力的评估来决定是否同意变更。
另一方面，从贷款合同约定层面分析，贷款合同中通常会对还款方式变更事宜作出明确约定。若合同中明确禁止变更还款方式，那么借款人通常无法更改；若合同有相关变更条款，借款人需按照合同规定的流程和要求向银行提出申请。
借款人若有更改房贷还款方式的需求，应主动联系贷款银行，详细咨询相关政策和操作流程，并依据银行要求准备和提交申请材料。银行审核通过后，方可完成还款方式的更改。
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