中介提前解除房屋合同吗？中介能否提前解除房屋合同要依具体情况判断。合同有约定解约情形，情形出现时中介可解约；无约定则需法定事由。若既无约定也无法定事由，中介解约构成违约，要承担违约责任和赔偿损失。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介提前解除房屋合同吗
中介能否提前解除房屋合同，需依据具体情况判断。
若合同中明确约定了中介可提前解除合同的情形，当这些情形出现时，中介有权按约定解除合同。比如合同约定在特定条件下，如租客严重违约、房屋出现重大质量问题影响使用等，中介可提前解约。
若合同未作相关约定，中介提前解除合同需有法定事由。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等情况，中介可行使法定解除权。
但如果既无约定情形，也无法定事由，中介擅自提前解除合同，就构成违约。违约方需承担相应违约责任，可能包括退还已收款项、赔偿守约方因此遭受的损失等。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、怎么绕过中介找租房合同
绕过中介私自找房东签订租房合同的行为违反了诚实信用原则，也可能构成违约，需承担相应法律责任。若在中介促成下已与房东有初步接触，之后绕过中介签约，中介有权要求支付报酬。
但如果未通过中介与房东直接联系，不涉及违约问题。可通过以下合法途径绕过中介找租房合同：
1. 网络平台：许多租房网站和社交媒体平台有房东直接发布的房源信息，可在上面查找合适的房子，与房东直接沟通签约。
2. 小区公告栏：有些房东会在小区公告栏张贴租房信息，可留意所在区域小区的此类信息。
3. 熟人介绍：向朋友、同事、亲戚打听，他们可能了解有房东直租的房源。
需提醒的是，即便绕过中介，与房东签约时也要仔细审查合同条款，保障自身合法权益。同时，不能因想省中介费而做出违约行为，否则可能面临法律纠纷。
三、中介购房需要担保合同吗
中介购房是否需要担保合同，要视具体情况而定。
在一般的中介购房交易里，若购房者资金充足，能一次性付清房款，且房产产权清晰无纠纷，通常不需要担保合同。购房者和卖房者通过中介达成购房协议，按合同约定完成房款支付和产权过户等手续即可。
然而，若购房者需申请银行贷款来支付部分房款，银行出于降低风险的考虑，可能会要求购房者提供担保。这种情况下就可能需要签订担保合同。担保方式有多种，比如由专业的担保公司提供担保，或是由有足够经济实力的个人作保证人。
此外，如果卖房者对购房者的信用状况、付款能力存在疑虑，也可能会要求购房者提供担保并签订担保合同，以保障自身权益，确保能顺利收到房款。
所以，中介购房时担保合同并非必然需要，它取决于交易双方的具体需求、银行要求以及交易的实际情况。
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