小区物业不负责可以成立业委会吗？小区物业不负责，业主可成立业主委员会。入住率双过半即可启动程序，先由业主代表书面申请，再在相关部门指导下筹备首次业主大会，选举委员。成立后业主能监督物业，提整改要求或重选物业，保障自身权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小区物业不负责可以成立业委会吗
小区物业不负责，业主可以成立业主委员会。
成立业主委员会是业主维护自身权益、管理小区事务的重要途径。只要小区入住率达到一定比例，通常是双过半，即建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以启动成立业主委员会的程序。
首先，由业主代表向当地街道办事处或乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。接着，在相关部门指导下，筹备组负责组织召开首次业主大会会议，确定会议议程和内容，其中包括制定和通过业主大会议事规则、管理规约，选举产生业主委员会委员。
成立业主委员会后，业主能够通过业主大会和业主委员会，监督物业服务企业履行合同约定，对服务不到位的物业提出整改要求，甚至重新选聘物业服务企业，以提升小区物业服务质量，保障业主合法权益。
二、小区物业不负责可以不交物业费吗合法吗
小区物业不负责，业主不能擅自不交物业费，这种做法通常不合法。
物业服务合同具有法律约束力，业主缴纳物业费是主要义务。即便物业存在不负责情况，也不能成为业主拒交物业费的法定理由。不过，若物业未按照合同约定履行义务，如未提供基本的安保、保洁服务，对小区公共设施维护不力等，业主有权利采取合法途径解决。
业主可先与物业沟通，以书面形式指出问题并要求整改。若物业拒绝或未能有效改进，业主可以召开业主大会，通过业主大会决议更换物业。同时，业主也可向相关主管部门投诉物业的不负责行为。
虽然物业不负责，但业主不能简单以拒交物业费对抗，否则可能面临被物业起诉追讨物业费及承担违约责任的风险。应当在遵循法律规定的前提下，通过合理合法途径维护自身权益，解决物业不负责的问题。
三、小区物业不负责可以拒交物业费吗
小区物业不负责，业主一般不能直接拒交物业费。
从法律角度看，业主与物业签订了物业服务合同，物业依约提供服务，业主按约支付物业费，这是双方的基本义务。即便物业存在不负责的情况，也不能简单以拒交物业费应对。
若物业确实未履行合同约定的主要义务，比如小区安保长期无人值班，卫生长期不打扫等，业主可通过合法途径解决。首先，与物业进行沟通协商，明确指出其服务问题，要求限期整改，并保留好沟通记录。若协商无果，可向业主委员会反映，由业主委员会督促物业改进；没有业主委员会的，可向社区或相关物业主管部门投诉，寻求协调解决。
只有在物业严重违反合同约定，给业主造成重大损失，且经过法定程序认定后，业主才有可能减免部分物业费。随意拒交物业费，业主可能面临被物业起诉要求支付物业费及违约金的风险。
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