商品房买卖合同没有备案章怎么办？商品房买卖合同未加盖备案章，可先明确合同备案能保障购房者权益。先与开发商沟通，若其拖延或拒绝，可书面催告。仍不履行，向房地产管理部门投诉，若造成损失，可通过法律途径要求其担责赔偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房买卖合同没有备案章怎么办
商品房买卖合同未加盖备案章，可按以下方式处理：
首先，要明确合同备案的重要性。合同备案是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的管理制度，能有效保障购房者的合法权益。
若发现合同没有备案章，先与开发商沟通，了解未备案的原因。可能是相关工作人员工作疏忽未及时办理备案手续，这种情况下，要求开发商尽快完成备案流程，并加盖备案章。
若开发商以各种理由拖延或拒绝办理，购房者可通过书面催告的方式，要求其在合理期限内完成备案。
若开发商仍不履行义务，购房者可向当地房地产管理部门投诉，提交购房合同、付款凭证等相关材料，请求主管部门介入调查，督促开发商履行备案义务。
若因开发商未备案给购房者造成损失，如房屋被二次出售等，购房者可通过法律途径维护自身权益，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
二、二手房买卖合同中介不给算违法吗
二手房买卖合同中介不给算是否违法，需分情况判断。
若中介与买卖双方签订的服务合同中明确约定中介有义务为双方计算相关款项，如购房款、税费、中介费等，而中介拒绝履行该义务，此行为构成违约。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，这种情况下中介不给算属于违法。
若服务合同未明确规定中介有计算款项的义务，通常中介无必须计算的法律责任，但从行业规范和职业道德来讲，中介有义务为客户提供清晰准确的交易信息，协助客户了解交易成本。若因中介不计算款项导致客户重大误解或利益受损，客户可主张中介存在过错并要求其承担相应责任。
当遇到此类问题，买卖双方可先与中介协商，要求其按约定履行计算义务。协商不成，可通过向相关行业协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身权益。
三、商品房买卖合同上的户型图准确吗
商品房买卖合同上的户型图通常应具有一定准确性，但不能绝对保证与实际完全一致。
一般而言，开发商有义务确保合同中户型图与规划设计基本相符。户型图是合同的一部分，对房屋的基本格局、尺寸等关键信息有明确示意，购房者会基于此进行购房决策。若户型图与实际差异过大，可能构成违约。
不过，在实际建造过程中，可能因一些合理因素导致与户型图存在细微差别。比如，施工过程中的技术误差、为满足相关规范要求而进行的局部调整等。只要这些差别在合理范围内，不影响房屋的正常使用和主要功能，通常不认定为开发商违约。
若发现实际户型与合同户型图差异明显，影响到房屋使用功能、面积等重要方面，购房者有权要求开发商给出合理解释。若开发商无法提供合理说明，购房者可依据合同约定及相关法律规定，追究开发商的违约责任，如要求赔偿损失、解除合同等。
以上是关于商品房买卖合同没有备案章怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
