卖房子跟中介签合同吗？卖房子可选择跟中介签合同，签合同能明确双方权利义务，保障交易规范，还可降低交易风险。常见的是居间合同，签前要审查条款。若自行交易，无需与中介签合同，但需具备相关知识和经验。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子跟中介签合同吗
卖房子可以选择跟中介签合同。
若通过中介卖房，与中介签订合同有诸多好处。其一，合同能明确双方权利义务，保障交易规范有序进行。中介应按约定为卖方寻找合适买家，提供房源推广、客户匹配等服务；卖方则需按约定支付中介费用等。其二，有合同约束，可降低交易风险。若中介未履行义务，卖方有权追究其违约责任；若卖方违反合同约定，也需承担相应责任。
常见的与中介签订的合同为居间合同。签订前，卖方要仔细审查合同条款，如中介服务内容、费用标准、支付方式、违约责任等。同时，注意合同中是否存在不合理或霸王条款。
当然，若卖方不通过中介，自行寻找买家进行房屋交易，自然无需与中介签合同。不过自行交易需卖方具备一定的专业知识和经验，能处理交易过程中的各项事宜。
二、在房产中介合同有效吗
房产中介合同一般是有效的。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房产中介合同通常是中介与委托人在自愿、平等基础上签订，若双方都具有签订合同的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。
不过，若存在以下情形，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
若对房产中介合同的效力有疑问，建议咨询专业法律人士，必要时可通过法律途径解决。
三、和中介签房合同有效吗
和中介签的房屋合同是否有效，需依据具体情况判定。
一般而言，若合同满足以下条件则有效：其一，合同当事人具备相应民事行为能力，即各方能清晰理解合同内容并承担责任。其二，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等致使一方违背真实意愿签订合同的情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同条款符合房产交易相关法律，不损害国家、集体和他人合法权益。
然而，某些情况下合同可能无效。若中介无合法资质从事房屋中介业务，所签合同可能因主体不合法而无效。若合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等情况，也会被认定无效。
判断和中介签订的房屋合同是否有效，要综合合同签订具体情形、合同条款等多方面因素考量。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士或通过法律途径解决。
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