房子出售合同无效怎么办？房子出售合同无效有三种处理方式。一是恢复原状，双方返还财产，装修部分按情况处理；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方，双方有错则分担；三是若无法达成一致，可通过诉讼或仲裁解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子出售合同无效怎么办
房子出售合同无效，可按以下方式处理：
首先，恢复原状。合同无效后，双方应将因该合同取得的财产相互返还。卖方需返还已收取的购房款，买方要返还房屋。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除且不影响房屋价值的，可由买方拆除带走；不能拆除或拆除会破坏房屋价值的，由卖方给予相应补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若卖方故意隐瞒房屋存在抵押等权利瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方因信赖合同有效而遭受的损失，如购房款利息、为购房支付的合理费用等。若双方都有过错，则各自承担相应责任，根据过错大小分担损失。
最后，若双方就合同无效的处理无法达成一致，可通过诉讼或仲裁解决。当事人可向人民法院提起诉讼，或依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构依法裁判。
二、空白合同属于无效合同吗
空白合同不一定属于无效合同。
从合同效力的判定来看，我国法律规定，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等条件的合同，一般是有效的。空白合同本身并不必然违背这些有效要件。
实践中，空白合同存在多种情形。如果签订空白合同是当事人的真实意思表示，且后续没有出现导致合同无效的法定事由，比如不存在欺诈、胁迫且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等情况，该合同可能有效。
然而，空白合同存在较大风险。由于合同内容空白，容易被一方当事人事后擅自添加对另一方不利的条款，这种行为可能构成欺诈。若受欺诈方请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，被撤销的合同自始没有法律约束力。
所以，不能一概而论地认定空白合同属于无效合同，要结合具体情况和相关证据来判断其效力。
三、判决无效合同还能起诉吗
判决无效合同后仍可起诉，情况如下：
- 确认合同无效后有未处理的事项。合同被判决无效，可能仅对合同效力作出判定，对于合同无效后的财产返还、折价补偿、赔偿损失等问题未处理或处理不全面，当事人可就这些事项起诉。比如，合同履行中一方交付了货物，判决合同无效后货物返还问题未明确，交付方可以起诉要求接收方返还货物或折价补偿。
- 有新的事实或证据。若判决合同无效后，当事人发现了新的事实或证据，可能影响合同无效后的责任承担，也能起诉。例如，原判决未考虑到第三人对合同无效存在过错的新证据，受损方可以起诉要求第三人承担相应责任。
- 对原判决不服。如果当事人认为判决存在错误，可通过上诉或申请再审等途径救济。在上诉期内可向上一级法院上诉；若已过上诉期，符合再审条件的，可申请再审。
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