什么情况下唯一住房不能拍卖？以下几种情况唯一住房不能拍卖：符合法定居住标准保障情形，如被执行人住房为生活必需或为低保对象无法解决居住；存在特殊权益情形，如共有人不同意且能阻止拍卖、设有居住权拍卖会损害居住权人权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、什么情况下唯一住房不能拍卖
以下几种情况下唯一住房不能拍卖：
（一）符合法定居住标准保障情形
1. 如果该唯一住房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院一般不会拍卖。这里的生活必需居住房屋是指满足当地基本居住水平的住房，比如面积符合当地人均居住面积标准等情况。
2. 若被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题，唯一住房通常不能被拍卖。这是为了保障社会弱势群体基本的生存权益，避免因强制执行使其流离失所。
（二）存在特殊权益情形
1. 如果房屋存在共有人，且共有人不同意拍卖该唯一住房，同时共有人的权益足以阻止拍卖程序的情况下，该住房不能被拍卖。例如夫妻共有房产，一方为被执行人，另一方不同意拍卖且有合理合法的依据时。
2. 当该唯一住房已设立居住权，并且居住权人的居住权益会因拍卖受到损害时，不能对该住房进行拍卖。居住权是一种法定用益物权，对居住权人的居住权益应予以保护。
二、房子被起诉到拍卖需要多久
从房子被起诉到拍卖的时间是不确定的，会受到多种因素影响。
（一）起诉阶段
1. 起诉到法院受理案件需要一定时间。法院要审查起诉状等材料是否符合立案条件，如果材料齐全且符合要求，通常在7日之内会决定是否立案。
2. 立案后法院安排开庭审理，这个过程可能需要几个月时间，因为要给被告送达传票、安排举证期限等，简易程序审理案件一般在3个月内审结，普通程序一般6个月内审结。
（二）判决阶段
如果法院判决原告胜诉，被告在判决书确定的履行期限内未履行义务，原告可以申请强制执行。
（三）执行拍卖阶段
1. 法院执行局受理执行申请后，要对房屋进行评估，这可能需要数周时间。
2. 评估后确定拍卖底价等相关事宜，再进行拍卖公告，拍卖公告期一般不少于30日。如果第一次拍卖流拍，可能还会进行二次拍卖等程序，这都会增加整体时长。
所以总体来说，从起诉到拍卖可能短则几个月，长则一年以上。
三、起诉后房子多久会拍卖
起诉后房子多久会被拍卖没有一个固定的时间标准。
（一）诉讼阶段影响
如果是因为债务纠纷等起诉，在诉讼过程中首先要经过法院的审理。这个审理过程时长不定，简易程序一般是三个月内审结，普通程序是六个月内审结。如果案件复杂或者有其他特殊情况，审结时间还会延长。只有等法院作出判决，判定债权人胜诉并且债务人在规定期限内没有履行还款等义务时，才可能进入执行阶段拍卖房产。
（二）执行阶段影响
进入执行阶段后，法院要对房产进行查封、评估等程序。查封房产相对较快，但评估需要寻找专业的评估机构，评估机构进行评估也需要一定的时间，通常需要几周至数月不等。之后法院才会确定拍卖日期进行拍卖。而且如果被执行人提出执行异议等情况，还会暂停拍卖程序，处理相关异议情况，这又会延长整个流程的时间。
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