怎么与中介签卖房合同？与中介签卖房合同，要做好几点：确认中介资质，明确合同主体，约定服务内容、佣金条款、违约责任、产权条款、保密条款，协商好争议解决方式。签前仔细读条款，有疑问及时修改保障权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么与中介签卖房合同
与中介签卖房合同，需做好以下几点：
1. 确认中介资质：查看中介的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其有合法经营资格。
2. 明确合同主体：合同中要清晰写明买卖双方及中介的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
3. 约定服务内容：详细列出中介提供的服务，如房源推广、带看、协助办理手续等，避免模糊表述。
4. 确定佣金条款：明确佣金的数额、支付方式和时间。比如是按成交价的一定比例收取，还是固定金额。
5. 规定违约责任：明确各方违约时应承担的责任，如中介未完成服务、卖方或买方中途毁约等情况的处理方式。
6. 产权条款：确保合同中对房屋产权状况有明确描述，如是否有抵押、查封等情况，以及产权过户的相关事宜。
7. 保密条款：若有需要，可约定中介对卖方的个人信息、房屋交易底价等予以保密。
8. 争议解决方式：协商确定如发生争议，是通过仲裁还是诉讼解决。
签订合同前，仔细阅读条款，有疑问及时提出修改，确保自身权益得到保障。
二、卖房如何跟中介谈合同
与中介谈卖房合同，可从以下方面着手：
第一，明确委托方式和期限。确定是独家委托还是非独家委托，独家委托期限不宜过长，避免限制自身选择。
第二，费用条款要清晰。详细了解中介费用的收取标准、支付时间和条件。比如，明确是成交后按比例支付，还是分阶段支付，防止后续出现费用纠纷。
第三，明确双方权利义务。规定中介需承担的责任，如推广房屋的方式、带看安排等；同时明确自己的义务，如提供真实房屋信息等。
第四，设置交易保护条款。例如，要求中介对客户资质进行初步审核，避免出现客户无力支付房款等情况。
第五，违约责任要细化。约定双方违约时应承担的责任，如中介未按约定推广房屋、延迟交易等违约情形，以及自己不配合交易的违约责任。
第六，合同解除条件需明确。确定在何种情况下双方可解除合同，如未在约定期限内完成交易等。
在与中介谈合同过程中，要仔细审查合同条款，有疑问及时提出，确保合同内容符合自身利益。
三、房产中介合同怎么制定
制定房产中介合同需注意以下要点：
1. 明确合同主体：详细列出委托方和中介方的信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保身份准确无误。
2. 房产基本情况：写明房产的具体位置、面积、户型、产权状况等，使双方对交易标的有清晰认知。
3. 服务内容：清晰界定中介方提供的服务，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判、办理过户手续等。
4. 佣金条款：明确佣金的数额、支付方式和时间节点。支付方式可约定为现金、转账等；支付时间可在交易完成时或分阶段支付。
5. 双方权利义务：委托方有获取真实信息、要求中介方按约定服务的权利，同时有如实提供资料、配合中介工作的义务。中介方有忠实服务、保守秘密的义务，享有收取佣金的权利。
6. 违约责任：规定双方违约的情形及应承担的责任，如委托方中途取消委托、中介方未能促成交易等情况的处理方式。
7. 争议解决：约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
8. 其他条款：可根据实际情况添加保密条款、合同变更与解除条款等。
制定合同时，建议参考相关法律法规，必要时咨询专业律师，以确保合同合法有效。
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