买二手房都需要什么证件和手续？购买二手房需备证件：买方身份证等，卖方身份证等及共有人证明；手续有签合同、产权调查、申请贷款（需则办）、办过户（缴税费）、交房结算费用。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房都需要什么证件和手续
购买二手房，所需证件和手续主要如下：
证件方面：
二、买二手房有土地出让金发票吗
购买二手房是否有土地出让金发票，需分情况来看：
一是若该二手房的土地性质为出让。在这种情况下，原房主在取得土地使用权时已缴纳土地出让金，并会持有相应发票。但在二手房交易中，购房者通常不会再收到土地出让金发票，因为土地出让金的缴纳义务在原房主取得土地时已完成。
二是若土地性质为划拨。当二手房进行交易时，按照相关规定，需要补缴土地出让金，此时会有土地出让金发票。补缴完成后，土地性质就会从划拨转为出让，购房者会取得新的土地出让金发票，以此作为缴纳土地出让金的凭证。
总之，二手房是否有土地出让金发票取决于房屋土地的性质以及是否发生补缴土地出让金的情况。购房者在购买二手房时，应向相关部门或中介机构了解清楚土地性质及土地出让金缴纳情况，避免后续出现不必要的纠纷。
三、买卖二手房的土地出让金谁来承担
在买卖二手房时，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
一是若二手房的土地性质为划拨土地，根据相关规定，一般由受让方即买方来承担土地出让金。因为划拨土地在转让时，需要补缴土地出让金以实现土地性质的转变，使其符合市场交易的条件，买方在获得房屋及土地使用权时，缴纳土地出让金是使其权益合法化的必要程序。
二是若土地出让金在购房合同中有明确约定，那么应按照合同约定执行。买卖双方可以在协商一致的基础上，约定由其中一方或者按照一定比例共同承担土地出让金。
三是在一些特殊情况下，例如当地政府有相关政策规定或者房屋存在特定历史遗留问题，可能会有不同的承担方式。此时，需遵循当地政策和相关规定来确定土地出让金的承担主体。
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