包销一套房是否中介合同？包销一套房的合同不一定是中介合同。中介合同中中介仅促成交易，不直接参与。包销人介入买卖关系，有独立销售权义。司法实践中依约定区分，判断合同性质要审查具体条款。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、包销一套房是否中介合同
包销一套房的合同不一定属于中介合同。
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其核心特征在于中介人仅起到促成交易的媒介作用，不直接参与交易本身。
而包销合同中，包销人以自己的名义与购房者签订房屋买卖合同，承担一定的销售风险并获取销售利润。包销人并非单纯提供中介服务，而是介入到房屋买卖关系中，有独立的销售权利和义务。
在司法实践中，如果合同约定房产中介仅负责寻找买家、促成交易，收取一定比例的佣金，那这种属于典型的中介合同。但要是合同约定中介公司以固定价格从开发商或产权人处购入房屋，再以自己名义销售并赚取差价，这种就属于包销合同，不属于中介合同。
判断包销一套房的合同性质，关键在于审查合同具体条款，看合同约定的双方权利义务更符合中介合同特征，还是包销合同特征。
二、中介写的租房合同有效吗
中介写的租房合同一般是有效的。
中介作为专业从事房屋租赁居间服务的机构，通常熟悉相关业务及法律法规，所撰写的合同若满足一定条件则具备法律效力。合同双方当事人需具有相应民事行为能力，即能够独立承担民事责任，对合同内容有理解和判断能力。合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。此外，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，若中介写的合同存在以下情况则可能无效。一是合同双方意思表示不真实，例如一方受欺诈、胁迫签订合同。二是合同违反法律法规强制性规定，像出租房屋是违法建筑，这类租赁合同可能被认定无效。三是合同损害国家、集体或第三人利益。
所以，不能一概而论中介写的租房合同是否有效，要结合具体合同内容和签订情况判断。若对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士。
三、房屋中介可以虚拟合同吗
房屋中介不可以虚拟合同。虚拟合同指虚构并不存在的交易事实而签订的合同，这在法律上有诸多严重问题。
从《民法典》角度看，民事主体从事民事活动应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。房屋中介虚拟合同违背了这一基本原则，属于欺诈行为。若一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
从行业规范来讲，房地产中介服务有专门的管理规定。中介机构应如实提供房屋信息，促成真实合法的交易。虚拟合同破坏了市场的正常秩序，损害了消费者权益和行业信誉。一旦被发现，相关部门会对涉事中介进行处罚，包括罚款、吊销资质等。
此外，若因虚拟合同给当事人造成损失，受损方有权要求中介承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。所以，房屋中介虚拟合同既违反法律规定，也违背行业准则，会面临法律后果。
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