高品房买卖合同无效怎么办？商品房买卖合同被认定无效后，处理方式有：返还财产，出卖人返购房款及利息，买受人还房屋，装修增值按过错补偿；赔偿损失，有过错方担责，双方有过错则各自担责；恶意串通的收缴财产。协商不成可诉讼维权，要提供证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、高品房买卖合同无效怎么办
若商品房买卖合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息。买受人应将房屋返还给出卖人。若房屋已装修，对于装修增值部分，可根据双方过错程度，由一方给予另一方相应补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等导致合同无效，应承担主要赔偿责任，包括买受人的信赖利益损失，如购房款利息、房屋差价等；若买受人明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担一定损失。
- 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
当事人可先协商解决，协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。在诉讼中，需提供充分证据证明合同无效的原因及自身损失情况。
二、有地基房屋买卖合同有效吗
有地基房屋买卖合同是否有效，需视具体情况判断。
一般情况下，若合同满足以下条件则有效：其一，合同双方具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任，清晰知晓自身行为后果。其二，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，自愿签订合同。其三，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
然而，存在一些导致合同无效的情形。比如，若地基属于农村宅基地，卖给非本集体经济组织成员，该合同可能因违反土地管理相关规定而无效，因为宅基地具有特定福利性质，仅限本集体经济组织成员使用。另外，若房屋是违章建筑，其买卖合同也可能无效，因为违章建筑的建造未获合法审批，交易这类房屋不受法律保护。
判断有地基房屋买卖合同是否有效，要依据合同主体、内容及是否符合法律规定等多方面综合考量。
三、无中介房屋买卖合同有效吗
无中介房屋买卖合同一般是有效的。
根据我国法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗这几个条件。有无中介并非房屋买卖合同生效的必备条件。
无中介的房屋买卖合同，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，比如双方是完全民事行为能力人，能独立进行民事活动。合同内容是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。并且合同条款不违反法律法规的强制性规定，像不存在买卖违法建筑等情况，也不违背公序良俗，那么该合同就具有法律效力。
不过，没有中介参与，买卖双方在签订和履行合同过程中可能会面临更多风险，比如对合同条款理解不准确、产权调查不全面等，但这些并不影响合同本身的效力。一旦合同生效，双方就需按照合同约定履行各自的义务。
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