买房找中介要签什么合同？买房找中介通常要签三类合同。一是中介服务合同，明确服务内容、中介费等；二是房屋买卖合同，规定买卖双方权利义务；三是部分地区要求的网签合同，可防一房多卖。签合同前要仔细阅读条款，有疑问咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房找中介要签什么合同
买房找中介通常要签订以下合同：
1. 中介服务合同：这是购房者与中介公司之间签订的合同。合同中会明确中介公司的服务内容，如提供房源信息、协助看房、促成交易等；同时也会规定中介费用的金额、支付方式和时间。此外，还会对双方的权利和义务、违约责任等事项作出约定。
2. 房屋买卖合同：在中介的促成下，购房者与卖房者达成购房意向后，会签订房屋买卖合同。该合同是明确买卖双方权利义务的重要文件，内容包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、过户手续办理等条款。合同签订后，双方需按照合同约定履行各自义务。
3. 网签合同：为了保障交易安全和规范房地产市场，部分地区要求进行网签。网签合同是在房地产管理部门的网上签约系统中签订的，与纸质房屋买卖合同具有同等法律效力。它能有效防止一房多卖等情况发生。
在签订这些合同前，购房者务必仔细阅读合同条款，明确自身权利义务，如有疑问可向专业律师咨询。
二、中介扣押购房合同怎么办
中介扣押购房合同的行为不合法，购房者可按以下方式处理：
第一，与中介沟通协商。明确告知中介扣押合同违反法律规定和合同约定，要求其立即归还。沟通时做好记录，保留相关聊天记录或通话录音，以备后续可能需要。
第二，向相关监管部门投诉。若协商无果，可向当地房地产中介行业协会、住房和城乡建设局等监管部门投诉。投诉时提供详细信息，如中介公司名称、具体情况、购房合同相关信息等，监管部门会依法处理。
第三，考虑法律途径。若上述方法均无法解决，可咨询律师，通过法律途径维护权益。可向法院提起诉讼，要求中介返还购房合同，并主张因合同被扣押造成的损失。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如购房协议、与中介的沟通记录、付款凭证等，以证明自己的主张。
三、中介办理退房合同有效吗
中介办理退房合同是否有效，需分情况判断。
若中介获得当事人书面授权，且在授权范围内以当事人名义与对方签订退房合同，该合同通常有效。根据《民法典》规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。此时，中介的行为代表当事人的真实意愿，合同对当事人具有约束力。
若中介没有获得授权，或超越授权范围签订退房合同，属于无权代理。在这种情况下，合同效力待定。如果当事人事后对该合同进行追认，合同有效；若当事人拒绝追认，合同对当事人不发生效力，由中介承担相应责任。
此外，即便中介有授权，退房合同本身也需符合法律规定的生效要件，如合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实等，否则合同可能被认定无效。
判断中介办理的退房合同是否有效，要综合考虑中介有无授权、授权范围以及合同本身是否符合法律规定等因素。
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