离婚房子还有贷款怎么转户？离婚时房子有贷款转户有两种情况。协议离婚时，若能一次性还清贷款可直接办理产权变更，否则需银行同意；法院判决离婚时，获房产权一方还清贷款后可办理转户，未还清贷款持判决书等可办理，各地政策有差异需咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房子还有贷款怎么转户
离婚时房子还有贷款要转户，有以下几种常见情形及处理方式：
若夫妻双方协议离婚，并对房产归属达成一致：
-提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果一方能一次性还清贷款，可在还清后携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料，到房产交易中心办理产权变更手续，将房屋产权变更到约定方名下。
-若无法一次性还清贷款，需取得银行同意。银行同意变更主贷人或减少共同抵押人后，双方携带银行出具的证明、离婚协议、离婚证、身份证等前往不动产登记中心办理转户。但银行出于风险考量，不一定会同意，实践中这种情况办理转户相对复杂。
若是通过法院判决离婚，且判决书中明确了房产归属：
获得房屋产权的一方，同样可在还清贷款后办理产权变更。若未还清贷款，可持生效的法院判决书、协助执行通知书等，到不动产登记中心办理转户，无需银行再次审批同意。不过不同地区执行政策可能存在差异，办理前最好先向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询了解流程及要求。
二、离婚房子还有贷款可以更名吗
离婚时房子还有贷款，一般情况下是不可以直接更名的。主要原因在于，房屋在存在贷款的情况下，其产权处于抵押状态。银行作为抵押权人，为保障自身贷款债权的安全，通常不会同意在贷款未还清时变更产权人。
不过，在实际操作中，有以下几种常见的处理方式：
一是提前还清贷款。夫妻双方可以协商，利用自有资金或通过向他人借款等方式，提前将房屋贷款全部还清。贷款还清后，银行会出具贷款结清证明等相关文件，然后到不动产登记部门办理解除抵押手续，解除抵押后即可办理更名手续。
二是与银行协商。在某些特殊情况下，若银行认为变更产权人不会对其债权造成实质性风险，可能会同意在贷款未还清的情况下办理更名手续，但这种情况比较少见，且银行通常会要求提供额外的担保或满足一定条件。
总之，离婚时房屋有贷款要更名，需根据具体情况选择合适的处理方式。
三、离婚房子还没有还完贷款怎么办
在离婚时，若房子还未还完贷款，可按以下情况处理：
一是协商处理。夫妻双方可协商由一方继续还贷，并给予另一方相应补偿。例如，根据已支付房款、房屋增值等情况，计算出房屋现有价值，由取得房屋所有权的一方给予另一方合理补偿，剩余贷款由取得房屋一方继续偿还。
二是出售房屋。若双方都不愿或无力继续还贷及取得房屋所有权，可将房屋出售，用售房款偿还剩余贷款后，剩余款项由双方按照法律规定或协商确定的比例进行分割。
三是诉讼处理。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房屋购买时间、出资情况、贷款偿还情况等因素，判决房屋归属及贷款偿还责任，并确定相应补偿数额。需要注意的是，无论哪种方式，都应及时与贷款银行沟通，办理相关变更手续，避免后续出现还款纠纷等问题。
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