违章建筑和房屋买卖怎么过户？违章建筑房屋买卖无法过户，因其违反法规产权不受保，且房屋产权转移以登记为要件，违章建筑无合法产权证无法登记过户。买卖违章建筑风险多，可能被拆，购买者权益难保障，还可能担责，建议勿参与以免损失。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、违章建筑和房屋买卖怎么过户
违章建筑的房屋买卖无法正常办理过户手续。具体分析如下：
其一，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这类建筑违反了城乡规划等相关法律法规，其产权不受法律保护。
其二，根据我国相关法律规定，房屋产权的转移以登记为生效要件。而对于违章建筑，由于其本身的违法性，相关部门不会对其进行产权登记，也就不存在合法的产权证书。没有合法产权证书的房屋，无法按照正常的房屋买卖程序到不动产登记部门办理过户登记手续。
其三，买卖违章建筑存在诸多风险，如可能面临被依法拆除的情况，购买者的权益难以得到保障。若参与违章建筑的买卖交易，可能还会面临法律责任。
因此，涉及违章建筑的房屋买卖不能进行合法过户，建议不要参与此类交易，以免遭受不必要的损失。
二、老人的拆迁房子怎么改名或者过户
老人拆迁房改名或过户，需根据具体情况按不同方式处理：
一是若拆迁房已取得房产证，可通过买卖或赠与方式办理过户。买卖方式下，需签订房屋买卖合同，双方携带身份证、房产证等材料到当地不动产登记部门申请办理过户登记，按规定缴纳相关税费后，完成过户。赠与方式则需签订赠与合同，办理公证后，再到不动产登记部门办理过户，受赠人可能需缴纳一定税费。
二是若拆迁房尚未取得房产证，一般不能直接办理过户改名。需先等待房屋产权明晰，取得房产证后，再按上述方式办理。
此外，若老人行动不便等特殊情况，可委托他人代理办理相关手续，但需办理合法有效的委托公证。在办理过程中，要确保所有材料真实合法，符合相关规定，避免后续出现纠纷。
三、有违章建筑的房产能否过户给别人
有违章建筑的房产一般不能过户给别人，原因主要有以下几点：
其一，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这类建筑违反了相关法律法规，其合法性存在问题。根据相关规定，不动产登记机构在办理房产过户登记时，会对房产的合法性进行审查，存在违章建筑的房产不符合登记条件，无法正常办理过户手续。
其二，违章建筑的产权存在不确定性。由于其建设行为不合法，可能面临被依法拆除等处罚，其权益无法得到有效的法律保障。在这种情况下，为了避免后续可能产生的纠纷和风险，不动产登记部门不会为其办理过户登记。
其三，即使通过某些不正当手段完成了过户，一旦该违章建筑被认定并依法处理，后续的产权纠纷将给受让人带来巨大的损失。所以，有违章建筑的房产通常不能过户给他人。
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