存量房买卖合同是什么合同？存量房即“二手房”，存量房买卖合同是买卖双方就其买卖事宜达成的协议。合同明确双方信息、房屋情况、价格付款等内容。它是双务、有偿、诺成合同，能保障权益、规范交易、减少纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、存量房买卖合同是什么合同
存量房买卖合同是一种常见的房地产合同。存量房通常指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，俗称“二手房”。
存量房买卖合同是买卖双方就存量房买卖相关事宜达成的协议。合同中明确双方当事人的基本信息，如姓名、地址、联系方式等。详细约定房屋的具体情况，包括房屋位置、面积、户型、产权状况等。同时，对房屋的价格、付款方式及付款时间节点作出规定。此外，还涉及房屋交付的时间、条件，以及相关税费的承担等内容。
从法律性质上看，它是一种双务合同，买卖双方都承担一定义务并享有相应权利。卖方有义务交付符合约定的房屋并转移房屋所有权，买方则有义务支付购房款。它也是有偿合同，买方需支付对价获取房屋。并且是诺成合同，双方意思表示一致合同即成立，不以房屋交付或价款支付为成立要件。签订存量房买卖合同能保障双方合法权益，规范交易行为，减少纠纷发生。
二、房屋买卖合同买合同有效吗
房屋买卖合同是否有效需依据具体情况判断。
符合以下条件的房屋买卖合同通常有效：其一，合同当事人具备相应民事行为能力，即当事人能以自身行为行使权利、履行义务。其二，意思表示真实，也就是双方在订立合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同内容不得违反限购政策等规定。
存在以下情形的房屋买卖合同无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
此外，若合同主体不合法，如无民事行为能力人签订合同，或合同内容不明确，如未明确房屋具体位置、价款等关键条款，合同效力也可能受影响。所以要确定房屋买卖合同是否有效，需综合多方面因素判断。
三、房子如何同步买卖合同备案
房子同步买卖合同备案，一般按以下步骤操作：
第一，买卖双方达成购房意向后，需签订正式的房屋买卖合同。合同内容应包含买卖双方信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款，且要确保合同符合法律法规规定。
第二，准备备案所需材料，通常有房屋买卖合同、买卖双方身份证明、购房资格证明等，材料需确保真实有效。
第三，前往当地房地产管理部门或相关机构的备案窗口，提交备案申请和材料。部分地区也支持网上申请备案，可登录指定的房地产交易管理系统，按提示填写信息并上传材料。
第四，相关部门会对提交的材料进行审核，主要核查合同内容是否完整、是否存在违法违规条款等。若审核通过，会将该房屋买卖合同进行备案登记，并生成备案号。
第五，备案完成后，买卖双方可通过房地产管理部门官网或到备案窗口，凭备案号查询备案信息，确认备案已成功。
在整个备案过程中，要保证提供的信息和材料准确无误，避免因资料问题导致备案延误或失败。
以上是关于存量房买卖合同是什么合同的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
