农民房合同无效能解除吗？农民房合同无效自始无法律约束力，不存在解除问题。合同无效指欠缺生效要件，有欺诈胁迫等多种情形。农民房合同无效或因建设不合法等。合同无效后财产应返还，有过错方需担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、农民房合同无效能解除吗
农民房合同无效，自始没有法律约束力，不存在解除问题。因为解除合同是针对有效合同而言，有效合同在履行过程中因特定情形才会涉及解除。
根据法律规定，合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力，这些情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
农民房合同无效可能是由于农民房本身建设不合法，没有取得相关审批手续；或者合同主体不适格，比如非本集体经济组织成员购买农民房；又或者交易行为违反法律禁止性规定等。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、质保金怎么确认合同无效
确认含质保金合同无效，可从以下方面判断：
1. 合同主体问题：若合同一方或双方不具备相应民事行为能力，如无民事行为能力人签订的含质保金合同，该合同无效。例如精神病人在发病期间签订的合同。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立含质保金合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。比如供应商故意隐瞒产品缺陷，诱导采购方签订含质保金合同。
3. 违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。如建筑工程质保金比例超出相关法规规定上限，超出部分可认定无效。
4. 违背公序良俗：合同内容违背公共秩序和善良风俗，应认定无效。比如以不正当竞争为目的，在合同中设置不合理质保金条款。
5. 恶意串通：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，含质保金合同无效。如发包人与承包人串通，提高质保金比例损害其他投标人利益。
若发现合同存在上述情形，可通过协商、向法院起诉或申请仲裁等方式确认合同无效。
三、合同无效可以只还本金吗
合同无效后是否只还本金，需依据具体情形判定。按照法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若合同无效是因一方过错导致，无过错方不仅可要求返还本金，还能要求过错方赔偿利息等损失。比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，导致合同无效，受欺诈方除本金外，还可主张资金占用期间的利息损失。
若双方对合同无效都有过错，那么各自承担相应责任。双方可能按过错比例分担利息等损失，而不是单纯只还本金。
所以，合同无效不一定只还本金，需结合合同无效的原因、双方过错程度等多方面因素综合判断。
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