工业用地建房子出租合法吗？工业用地上建房出租通常不合法，从土地用途管制看，擅自改用途建房违法；房屋合法性方面，非工业配套出租房难获审批，属违法建筑，不得出租。但符合条件经法定审批建与工业生产相关配套宿舍等并办理手续的，可能合法，未经法定程序改用途建房出租一般不合法。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、工业用地建房子出租合法吗
在工业用地上建房子出租通常是不合法的，具体分析如下：
其一，从土地用途管制角度看，工业用地是用于工业生产及相关配套设施建设的。未经依法批准，擅自改变土地用途，在工业用地上建设用于出租的房屋，违反了土地管理相关法律法规。
其二，关于房屋合法性问题。在工业用地上建设的非工业生产配套性质的出租房屋，一般难以取得合法的建设工程规划许可等相关审批手续，属于违法建筑。根据相关规定，违法建筑不得出租，因为其无法保障租赁双方的合法权益，也存在诸多安全隐患。
不过，在符合一定条件并经过法定审批程序的情况下，例如建设与工业生产直接相关的配套宿舍等，且依法办理了相关手续，那么这种建设和出租行为可能是合法的。总之，未经法定程序改变工业用地用途建房出租的行为一般不合法。
二、工业用地房子能出租门市吗
工业用地房子能否出租作门市，需分情况来看。
其一，若符合相关规定及规划要求，是可以出租作门市的。比如，在不改变土地用途、符合城市规划的前提下，经过相关部门批准，工业用地的房子在一定程度上可用于经营性活动，包括出租作门市。部分工业用地可能会有配套的商业服务设施规划，在规划允许范围内进行门市出租是合法的。
其二，若违反相关规定，则不可以出租作门市。工业用地有明确的用途规划，若未经法定程序变更土地用途，擅自将工业用地房子出租作门市，属于违规行为。相关部门可能会责令改正，甚至给予行政处罚。
因此，在考虑将工业用地房子出租作门市时，应先查看土地规划文件，确定是否允许相关商业经营活动。如有必要，还需向土地管理部门、规划部门等进行咨询和申请，办理相应手续，确保出租行为合法合规。
三、工业用地房屋自用能出租吗
工业用地房屋自用的情况下，能否出租需分情况来看。
一方面，如果该工业用地房屋是合法建设，且符合相关规划和使用要求，同时出租行为不违反土地出让合同等相关约定，那么在自用的前提下，是可以将部分房屋出租的。例如，企业在满足自身生产经营需求后，将闲置的部分房屋出租给其他符合产业政策的企业，用于工业生产相关活动，一般是允许的。
另一方面，如果工业用地房屋的出租违反了土地用途管制规定，或者未经相关部门批准擅自改变房屋用途进行出租，比如将工业用房出租用于商业经营、居住等非工业用途，那就是不合法的。这种行为可能会面临相关部门的处罚，要求整改或恢复原用途。
此外，即使是合法出租，也应遵守相关法律法规，如办理必要的租赁登记备案手续等，以保障租赁双方的合法权益。
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