买了房子没有备案合同有效吗？购买房子未备案合同效力视情况而定。备案非生效要件，达成合意且履行主要付款义务，合同可能有效；但合同若违法违规、违背公序良俗或约定备案为生效条件，未备案则可能无效。未备案还可能给购房者带来风险，要综合判断。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买了房子没有备案合同有效吗
购买房子未备案合同是否有效需视具体情况而定。一般来说，若双方已就房屋买卖达成合意，且履行了主要付款义务，虽未备案合同仍可能有效。因为备案合同并非房屋买卖合同的生效要件，只是行政管理的一种手段。然而，如果合同存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情形，即便未备案也可能无效。比如，禁止转让的房屋进行买卖，合同自始无效。另外，若合同约定以备案为生效条件，未备案则合同不生效。但在实践中，未备案可能会给购房者带来一定风险，如房屋产权变更等手续办理可能受阻。总之，不能简单地认定未备案合同一定有效或无效，需综合多方面因素进行判断。
二、买二手没有房产证的房子有备案可以贷款吗
购买二手无房产证但有备案的房子通常难以直接贷款。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，银行在发放贷款时通常要求抵押物具备完整的产权证明。没有房产证意味着房屋的产权状况不明确，存在一定的风险，银行一般不会轻易为其提供贷款。
然而，如果该房子虽无房产证但有备案，说明其交易过程在一定程度上是受到监管和记录的。这种情况下，可能可以尝试通过一些特殊的途径或与特定的贷款机构协商。比如，一些金融机构可能会对这类情况进行评估和风险判断，若认为房屋的备案情况较为可靠，且借款人有足够的还款能力和其他担保措施，可能会考虑给予一定额度的贷款，但这并非普遍情况，且贷款条件通常会较为严格，审批流程也会相对复杂。总之，购买此类房子贷款存在较大不确定性和风险，需谨慎考虑。
三、小产权房买卖纠纷法院受理吗
小产权房买卖纠纷法院通常不受理。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关审批手续，其产权不受法律保护。
由于小产权房的买卖违反了我国土地管理法等相关法律法规，属于违法行为，这种情况下的纠纷不属于法院民事诉讼的受案范围。
从法律层面来看，法院维护的是合法的权益和法律秩序，对于违法的交易行为及其产生的纠纷，不会给予司法支持。
而且，小产权房的买卖存在诸多风险，如房屋无法办理产权过户、土地性质可能发生变化导致房屋权益受损等。如果发生纠纷，当事人难以通过法律途径获得有效的救济。
综上所述，一般情况下小产权房买卖纠纷法院不予受理。
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