设立居住权买卖过户需要哪些条件？设立居住权后的房屋买卖过户需满足：居住权设立需法定形式并登记；需征得居住权人同意；买卖双方需符合一般条件，如出卖人合法有权、买受人有购房资格等，这样才能顺利过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、设立居住权买卖过户需要哪些条件
设立居住权后的房屋买卖过户，需满足以下条件：
其一，居住权设立应符合法定形式。居住权需通过书面合同或遗嘱等法定方式设立，且应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。只有经过合法登记的居住权，才具有法律效力，在后续房屋买卖过户时才能得到法律的准确认定和保障。
其二，需征得居住权人同意。因为居住权是居住权人对他人住宅享有占有、使用的用益物权，在房屋买卖过户时，若居住权人不同意，可能会影响其合法权益。所以，在进行房屋买卖过户前，需与居住权人充分沟通并取得其书面同意。
其三，买卖双方应符合房屋买卖的一般条件。例如，出卖人需是房屋的合法所有权人，有处分房屋的权利；买受人需具备购房资格等。只有同时满足这些条件，设立居住权的房屋才能顺利进行买卖过户。
二、已经设立居住权的房屋可以买卖吗
已经设立居住权的房屋可以买卖，但居住权不受影响。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律，居住权是一种用益物权，旨在保障特定人对他人住宅的占有、使用权利。设立居住权的目的是满足特定人群的居住需求，具有一定的稳定性和独立性。
对于房屋买卖方面，房屋所有权人有权处分自己的房屋，包括进行买卖交易。然而，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。当房屋买卖后，新的房屋所有权人需要尊重居住权人的合法权益，在居住权期限内，居住权人仍可按照设立居住权时的约定继续占有、使用该房屋。
例如，若甲将其房屋设立居住权给乙后又将房屋卖给丙，那么丙在购买该房屋时就应当知晓该房屋上存在居住权的事实，且不能随意要求乙搬离，而应等到居住权期限届满或者居住权消灭的法定事由出现。
三、设立居住权需要抵押权人同意吗
设立居住权通常不需要抵押权人同意，但可能会对抵押权产生一定影响。
居住权是用益物权的一种，旨在保障特定人对他人住宅的居住使用权益。根据相关法律规定，居住权的设立主要基于当事人之间的约定，通过书面合同并进行登记来设立。只要符合法定的设立条件和程序，所有权人有权在自己的房屋上为他人设立居住权。
然而，当房屋上已设定抵押权时，设立居住权可能会影响抵押权的实现。因为居住权的存在可能会使房屋在处置时受到一定限制，降低其市场价值或影响其变现能力。例如，在实现抵押权拍卖房屋时，居住权的存在可能会使竞买人有所顾虑。
如果因设立居住权影响到抵押权人的权益，抵押权人可以依据相关法律和合同约定，采取相应的措施来维护自身合法权益，比如要求抵押人提供其他担保等。但这并不改变居住权设立本身一般不需要经过抵押权人同意的事实。
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