商品房订购合同修改后可以解除吗？商品房订购合同修改后能否解除要具体情况具体分析，要看合同约定，符合约定条件可依约解除；看法定解除事由，存在相关法定情形有权解除；还可协商解除，总之要综合合同约定、法定事由及协商情况确定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房订购合同修改后可以解除吗
商品房订购合同修改后是否可以解除，需根据具体情况分析：
（一）看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，即使合同经过修改，一方也有权解除合同，且这些情形已实际发生，那么符合约定条件的一方可依约解除合同。
（二）看法定解除事由。根据相关法律规定，若存在因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，即便合同经过修改，当事人也有权解除合同。
（三）协商解除。若双方当事人在合同修改后，经协商一致，达成解除合同的合意，那么也可以解除合同。
总之，商品房订购合同修改后能否解除，要综合考虑合同约定、法定事由以及双方协商情况来确定。
二、商品房电梯占多少面积
商品房电梯所占面积并无固定统一标准，通常会受多种因素影响。
其一，电梯类型及规格不同，占地面积有别。例如常见的小型家用电梯，可能占地面积在1 - 2平方米左右；而用于高层住宅的较大型乘客电梯，井道面积可能在3 - 6平方米不等，具体需根据电梯的额定载重量、轿厢尺寸等参数确定。
其二，建筑设计规划也会影响电梯面积。开发商在设计楼盘时，会综合考虑建筑的整体布局、住户数量、楼层高度等因素来确定电梯的数量和尺寸，进而影响其占地面积。一般来说，高层住宅因住户多、人流量大，电梯可能相对较大且数量较多；而低层住宅的电梯相对较小。
此外，消防等相关规范要求也会对电梯面积有一定限定，以确保在紧急情况下能够满足人员疏散等安全需求。总之，要确切知晓具体商品房电梯的占地面积，需参考该项目的建筑设计图纸等相关资料。
三、商品房的质量保多久
商品房不同部位的质量保修期限有所不同，具体如下：
1. 地基基础和主体结构：在合理使用寿命年限内承担保修责任。这是保障房屋整体安全和稳定的关键部分，开发商需对其质量终身负责。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为5年。这些部位若出现渗漏问题，会对居住者的生活造成较大影响，较长的保修期限有助于保障居住者权益。
3. 供热与供冷系统：保修期限为2个采暖期、供冷期。这是考虑到供热与供冷系统的使用特点和季节性需求。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期限为2年。这些部分与日常生活密切相关，在一定期限内保障其正常使用是必要的。
此外，其他项目的保修期限可由建设单位和施工单位在合同中约定。如果在保修期限内出现质量问题，购房者可依据相关规定要求开发商承担保修责任。
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