可不可以用购房合同贷款？购房合同一般不能直接贷款，但有辅助贷款的可能。现房交易中，购房合同只是债权凭证，不能抵押，银行需已取得产权的房屋。期房可凭合同办按揭，建成后正式抵押。小额贷或民间借贷或接受合同，不过风险高。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、可不可以用购房合同贷款
购房合同本身一般不能直接用于贷款，但有一定可能性辅助申请贷款。
在现房交易中，仅持有购房合同无法贷款。因为银行或其他金融机构贷款给借款人，需要有足值、易变现的抵押物来降低风险，购房合同只是债权凭证，不具备物权效力，不能作为抵押品。银行通常要求用已取得产权的房屋进行抵押。
不过在期房交易里，凭借购房合同有机会申请按揭贷款。在房屋建设期间，购房者和银行、开发商签订三方贷款合同，购房者将合同权益质押给银行，银行向购房者发放贷款用于支付房款。待房屋建成、产权证书办理完成后，再将房屋正式抵押给银行。
除按揭贷款外，一些小额贷款公司或民间借贷机构可能接受以购房合同作为证明材料来申请贷款，但这类贷款往往利息较高，风险较大。总之，仅购房合同通常不能单独贷款，具体需结合贷款机构规定和实际情况判断。
二、自己房屋怎么备案买卖合同
房屋买卖合同备案能保障买卖双方合法权益，防止一房多卖等情况。以下是一般备案流程：
1. 准备材料：需准备身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证、买卖合同等。
2. 网上签约：买卖双方达成购房意向后，通过当地房地产管理部门的房屋交易系统签订买卖合同。此合同具备唯一编号，且经双方确认。
3. 提交备案：合同网签完成后，开发商或中介机构会将合同提交至房地产管理部门备案。若自行交易，买卖双方需携带相关材料前往当地房地产交易中心办理备案手续。
4. 审核与公示：房地产管理部门对提交的合同进行审核，审核内容包括合同条款、买卖双方资格等。审核通过后，合同备案信息会在房地产管理部门网站上公示。
各地房屋买卖合同备案流程和要求会有差异，建议在备案前咨询当地房地产管理部门，以确保备案顺利进行。
三、房产买卖合同怎么出具正规
出具正规的房产买卖合同，可按以下步骤进行：
第一，明确合同双方当事人信息。详细列出买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误。
第二，详细描述房产信息。包括房屋坐落位置、面积、户型、房产证号等，若房屋存在附属设施，也应一并注明。
第三，约定价款及支付方式。明确房屋的成交价格，支付方式可选择一次性付款、分期付款或银行贷款等，并注明付款的时间节点和金额。
第四，规定双方权利义务。卖方要保证对房屋拥有合法产权，无产权纠纷，按约定时间交付房屋；买方要按约定支付房款，及时办理产权过户等手续。
第五，确定违约责任。明确双方违约的情形及应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的履行。
第六，注明解决争议的方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。
第七，合同结尾需双方签字或盖章。若有中介参与，中介方也应签字盖章，并注明合同签订地点。
此外，可参考当地房产管理部门提供的合同范本，也可在必要时咨询专业律师，以确保合同符合法律法规要求。
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