租户提前违约不住了房租退吗？租户提前违约不住，房租是否退还视情况而定。有合同约定按约定执行；无约定时，租户违约给房东造成损失，房东有权索赔。房租退还情况依实际损失而定，能转租可能退部分，损失大可能少退或不退，双方可协商，协商不成走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租户提前违约不住了房租退吗
租户提前违约不住，房租是否退还需视具体情况而定。
若租赁合同中有明确约定，比如约定租户提前解约房租如何处理，应按照合同约定执行。若合同规定提前违约房租不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东通常可依约不退还房租。
若合同没有相关约定，从法律角度分析，租户提前违约属于违反合同约定的行为，给房东造成了一定损失，如重新寻找租户期间房屋闲置的损失等。在此情况下，房东有权要求租户赔偿损失，房租退还部分或全部可能会综合考量房东实际损失情况。
如果房东能够及时将房屋转租出去，减少了损失，那么可能会退还部分房租；若房屋长时间未能出租，产生较大损失，房东可能扣除相应损失后退还剩余房租或不退还。总之，房租是否退还及退还多少，要依据合同约定及实际损失情况确定，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径处理。
二、厂房租赁合同不公平怎么处理
若发现厂房租赁合同不公平，可采取以下措施：
首先，仔细审查合同条款。明确哪些条款显失公平，是租金过高、责任分配不合理，还是其他方面，收集好相关证据，以备后续使用。
其次，尝试与对方协商。主动与出租方沟通，指出合同中不公平之处，说明这些条款对自身权益的损害，争取达成一致意见对合同进行修改或调整。若双方能协商成功，最好以书面形式将协商结果固定下来，作为合同的补充协议。
若协商无果，可以考虑法律途径。依据《民法典》相关规定，在订立合同时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更。在法定的除斥期间内，向有管辖权的法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，要求对合同中不公平条款进行纠正。需注意，提起诉讼或仲裁时要准备充分的证据，证明合同确实存在不公平的情况，以维护自身合法权益。
三、房屋租期未到期退房能退房租费吗
房屋租期未到期退房能否退房租费，需依据具体情形判定：
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定租期未到退房的处理方式，比如约定提前退房房租不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么应依约执行。若约定按一定比例退还房租，也按此约定操作。
其次，若合同无相关约定，从法律角度分析。提前退房构成违约，房东有权要求租客承担违约责任。但在租客已支付租金，且剩余租期内房屋未交付房东使用的情况下，租客有权要求房东退还未使用租期对应的房租。不过，房东可主张因租客提前退房导致的损失，如寻找新租客的成本、房屋闲置期间的损失等，从应退房租中扣除。若租客能证明提前退房未给房东造成损失，那么房东应退还全部未使用租期的房租。
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