老人无民事能力怎么办理卖房手续？老人无民事行为能力卖房，要遵循法定程序：先由近亲属等向法院申请认定并指定监护人；再明确监护职责，卖房须为被监护人利益；最后监护人带相关材料去房产交易中心办手续，要说明情况，保障老人权益，损害其权益将担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、老人无民事能力怎么办理卖房手续
若老人无民事行为能力，卖房手续的办理需遵循法定程序：
首先，确定监护人。需由其近亲属或其他利害关系人向法院提出申请，经法院认定老人无民事行为能力，并指定监护人。监护人通常为配偶、父母、成年子女等近亲属。
其次，明确监护职责。监护人在法律上负有保护被监护人权益的责任，卖房行为必须是为了被监护人的利益，否则该行为可能被认定无效。
再者，办理手续。监护人需携带本人及老人的身份证明、监护证明（如法院判决书）、房屋产权证明等材料前往房产交易中心。在办理过程中，要向相关部门说明老人的无民事行为能力状况及卖房原因。交易过程应遵循法律法规和房产交易中心的要求，确保交易合法合规，保障老人的合法权益不受侵害。任何损害老人权益的卖房行为都可能面临法律责任。
二、卖房子被中介骗了怎么办
若卖房子被中介骗，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。这是关键环节，保留与中介的沟通记录，如聊天记录、通话录音、短信等，这些记录可能包含中介欺骗的相关内容；保存所有书面文件，像中介合同、协议、收据等，从中查找对自己有利的条款及能证明中介违规的线索。
其次，与中介协商。尝试与涉事中介机构进行沟通，明确指出其欺骗行为，要求给出合理解决方案，如返还不当得利、赔偿损失等。沟通时注意保留记录，以备后续可能的需要。
若协商无果，可向相关部门投诉。可向当地房地产中介行业协会或消费者协会反映情况，这些组织能起到调解作用，督促中介解决问题。也可向住建部门举报，其有权对中介机构的违规行为进行查处。
最后，若损失较大，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求中介承担相应法律责任，赔偿经济损失。起诉前要准备好充分证据，以增加胜诉几率。
三、已签订卖房合同卖家后悔怎么办
若已签订卖房合同卖家后悔，需依不同情况处理。
从合同效力角度，依法成立的合同受法律保护。一旦签订卖房合同，若无特殊法定无效或可撤销情形，合同便具有法律效力，双方都应按约履行。
若卖家单纯因房价上涨等原因后悔，拒绝履行合同义务，比如不配合办理过户等，买家有权要求卖家继续履行合同，并承担违约责任。违约责任在合同中有明确约定的，按约定执行；无约定的，买家可主张因卖家违约造成的实际损失赔偿，包括房屋差价损失等。
若存在法定可撤销情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同等，卖家可在规定期限内请求人民法院或仲裁机构撤销合同。但需提供充分证据证明存在这些情形。
另外，双方也可通过协商解决。卖家可与买家沟通，就补偿等事宜达成一致后解除合同。但协商需遵循公平、自愿原则，避免一方不合理地损害另一方权益。总之，卖家后悔不应随意毁约，应依法依规妥善处理。
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