什么样的合同签了也无效？有几种合同签了也无效，包括主体不适格（如无民事行为能力人签的）、虚假意思表示（如为逃债假签）、违反法规强制性规定（如无证签专卖品合同）、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益的合同。签合同前要了解法律确保有效。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么样的合同签了也无效
以下几种合同签了也无效：
1. 主体不适格的合同：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人订立的合同。
2. 虚假意思表示的合同：行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效。比如，为逃避债务虚假签订的买卖合同。
3. 违反法律法规强制性规定的合同：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外。像未取得相关许可证就签订的专卖品买卖合同。
4. 违背公序良俗的合同：若合同内容违背公共秩序与善良风俗，合同无效。例如，以人身为抵押的借款合同。
5. 恶意串通的合同：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。如公司股东与他人恶意串通，签订损害其他股东利益的合同。
签订合同前，当事人应了解相关法律规定，确保合同的有效性，避免因合同无效导致权益受损。
二、无效的合同怎么退费用呢
合同被认定无效后，退费用遵循恢复原状原则，具体步骤如下：
第一，确定退费主体。依据合同无效的法律后果，双方应互相返还因该合同取得的财产。若一方收取了费用，即为退费主体，负有向对方退还费用的义务。
第二，收集证据。主张退费的一方需收集能证明已支付费用的证据，如转账记录、收据、发票等，以证实费用支付的事实及金额。
第三，协商退费。当事人可自行联系对方，就退费事宜进行沟通协商，明确退费方式、时间等细节，达成一致后签订书面协议。
第四，若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判决对方退还费用。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张。若法院判决支持诉求，而对方不履行，可申请强制执行。
三、房屋开发合同无效怎么办
房屋开发合同被认定无效后，处理方式如下：
返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，一方已经交付了土地，另一方应返还土地；若一方投入了资金建设房屋，不能返还房屋时，另一方应折价补偿建设费用。
过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若开发商未取得相关开发资质导致合同无效，开发商存在过错，要赔偿购房者因合同无效遭受的实际损失，如购房款利息等；若双方都明知开发商手续不全仍签订合同，双方按过错比例分担损失。
收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
后续处理。对于已建成的房屋，要根据具体情况妥善解决。符合规划等要求的，可通过补办手续等方式使其合法化；不符合要求的，可能面临拆除等处理。
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