民法典买房违约怎么处理？在民法典框架下，买房违约处理方式要根据违约情形及合同约定分析。买方违约，卖方有权要求继续履行、解除合同等；卖方违约，买方可要求承担责任、解除合同等。处理此类问题要依约定和法律维护权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、民法典买房违约怎么处理
在民法典框架下，买房违约的处理方式需根据违约情形及合同约定具体分析，主要有以下几种情况：
若买方违约，比如未按约定时间支付房款。卖方有权要求买方继续履行合同，支付剩余房款，并承担因逾期付款产生的违约责任，如按照合同约定支付违约金。若买方明确表示或以自己的行为表明不履行合同，卖方还可解除合同，没收定金（若有定金约定），并要求买方赔偿因此造成的损失。
若卖方违约，例如未能按时交房或交付的房屋存在质量问题不符合约定标准。买方可以要求卖方承担违约责任，如支付违约金、进行房屋修缮等。若卖方违约致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付房款及利息，赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付房款一倍的赔偿责任（若存在恶意违约等法定情形）。
总之，处理买房违约问题要依据合同约定和法律规定，维护自身合法权益。
二、未成年可以买房吗
未成年人可以买房。具体分析如下：
从法律规定看，我国法律并未禁止未成年人购房。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，未成年人作为独立的民事主体，享有民事权利能力，可依法取得民事权利。
在购房实践中，未成年人买房存在一些特殊情况和要求。一是购房款支付方面，通常需由其法定监护人代为支付，因为未成年人一般不具备独立的经济收入来源。二是在办理房屋产权登记时，需由法定监护人代为办理相关手续，并提交能证明监护身份的材料，如户口簿、出生证明等，以保障交易及登记行为的合法性和有效性。
不过，未成年人在对所购房产进行处分，如出售、抵押等时，会受到一定限制。一般需为了未成年人的利益，且经法定监护人同意并代为办理相关手续，否则该处分行为可能被认定为无效。
三、共同买房分手怎么分割
共同买房后分手，房产分割需根据不同情况处理：
一是双方有书面约定。若在购房时对房产份额、分割方式等有明确书面约定，按约定执行。比如约定按出资比例分割，那就依此计算各自份额。
二是没有书面约定但能证明出资情况。若能清晰证明双方各自的出资数额，一般按照出资比例分割房产。例如一方出资60%，另一方出资40%，分割时大致按此比例分配。
三是无法证明出资情况。这种情况下，法院可能会综合考虑多种因素，如双方对购房的贡献，包括但不限于支付购房款、偿还贷款、装修投入等，以及双方同居生活时间长短等，来公平合理地确定双方的房产份额。
若一方想要获得房产所有权，可对另一方进行折价补偿。补偿金额通常根据房产市场价值及对方应得份额计算。若双方都不想要房产，可将房产出售后分割所得价款。
以上是关于民法典买房违约怎么处理的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
