拆迁房没有房产证怎么过户给子女？拆迁房没房产证过户给子女有难度，可通过赠与（签协议、确认后办过户）或继承（办理公证、房产证下来后过户）途径。但房产证未办下时产权未确定，有政策等因素影响，操作前应咨询房产管理部门确保合法合规。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、拆迁房没有房产证怎么过户给子女
在拆迁房没有房产证的情况下，要将其过户给子女，存在一定难度，但可通过以下几种途径来处理：
一是通过赠与方式。尽管没有房产证，但可以先签订赠与协议，明确表明将该拆迁房赠与子女。协议需写明双方身份信息、房屋具体情况、赠与意愿等内容，双方签字确认。待后续能办理房产证时，再依据赠与协议办理过户手续，将房屋产权正式登记在子女名下。
二是继承途径。若父母离世，子女作为法定继承人，可在符合法定条件下继承该拆迁房。此时需办理相关继承公证手续，提供能证明亲属关系、房屋来源等相关材料。待房产证办理下来后，凭公证书办理过户登记。
不过需要注意的是，在房产证未办理下来前，房屋产权并未完全确定，这些方式都存在一定风险。比如可能因政策变化、房屋产权争议等因素影响后续过户。因此，在操作前可咨询当地房产管理部门，以确保操作合法合规。
二、房产过户给子女用哪种方式最划算
房产过户给子女，常见有三种方式，各有优劣，哪种最划算需结合具体情况判断：
一是继承过户。这种方式费用最低，只需缴纳少量登记费等。但前提是房产所有人去世后才能办理，且手续相对复杂，需办理遗产公证等一系列程序，公证费用可能较高，且可能涉及其他法定继承人相关事宜。
二是赠与过户。需缴纳契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的3%左右，公证费按一定比例收取。受赠人再出售该房产时，若不符合满五唯一条件，需缴纳较高个人所得税，为房屋增值部分的20%。
三是买卖过户。若房屋满足满五唯一条件，买卖过户可免缴个人所得税和增值税，只需缴纳少量契税等。若不满足，可能涉及较多税费。但子女后续再出售该房产时，税费政策相对正常，不受赠与房产再出售的高额个税限制。
综上，若子女短期内不打算出售房产，继承和赠与可能划算；若子女可能很快再出售，且房产满足满五唯一，买卖过户较合适。
三、父亲把房产过户给儿子怎么省钱
房产过户给儿子省钱的方式有以下几种：
一是继承。若父亲去世后，儿子通过继承方式取得房产，仅需缴纳少量的登记费等费用，基本无大额税费支出。但这种方式需等到父亲离世后才能办理。
二是赠与。赠与房产时，需缴纳一定税费，主要涉及契税，一般为房屋评估价的3%左右，还可能有少量印花税等。不过受赠方再次转让该房产时，除正常交易税费外，可能需缴纳较高的个人所得税。
三是买卖过户。若该房产满足一定条件，如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），则可能只需缴纳少量契税等费用。若不满足条件，可能还需缴纳个人所得税、增值税等。在房产价值较低或符合税收优惠政策时，买卖过户可能比赠与更省钱。
具体选择哪种方式，需综合考虑房产实际情况、家庭经济状况以及后续房产处置计划等因素，也可咨询当地房产管理部门或税务部门，以确定最省钱的过户方式。
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