买新房签了订购书能退吗？买新房签订购书后能否退视具体情形。因开发商原因致合同无法履行，购房者有权退款；因自身原因退，看订购书约定，涉及定金按规定处理。此外，协商不一致或不可归责双方事由，购房者也可主张退款，要依实际综合判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买新房签了订购书能退吗
买新房签了订购书能否退，需视具体情形而定。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证等导致合同无法继续履行，购房者有权要求退还订购书款项。这种情况下，开发商存在过错，购房者基于合法权益可主张退款。
若购房者自身原因想退，需看订购书具体约定。若订购书中明确约定了定金条款，且购房者作为给付定金一方不履行约定债务，根据法律规定，无权要求返还定金。但如果订购书没有明确为定金性质，或者虽约定为定金，但因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，开发商应将款项退还购房者。
此外，若在签订订购书后，双方对商品房买卖合同的条款未能协商一致，且无法达成共识导致合同不能签订，购房者也可主张退款。总之，买新房签订购书后能否退，要依据实际情况，结合法律规定和订购书具体约定综合判断。
二、买房子签完认购书还可以退吗
签完房屋认购书后能否退，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如资金突然短缺无法继续履行购房计划等，在认购书约定不可退定金等条款的情况下，退款存在难度。但如果认购书约定在一定条件下可退，且购房者符合该条件，则可按约定退款。
若是开发商方面的问题，例如未取得预售许可证就进行认购、擅自变更认购书中约定的房屋规划等重要内容，购房者有权要求退款，并且开发商可能需承担相应违约责任。
此外，若因不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋建设出现重大问题，影响购房者购房意愿与合同履行，购房者也有理由主张退款。总之，签完认购书后是否能退，关键在于认购书具体约定、双方履行情况及是否存在法定事由等因素，要综合具体情况判断。
三、签认购书后不买房能退定金吗
签认购书后不买房，定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房意愿等，不继续履行买房合同，按照法律规定，定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
但存在特殊情况。如果是开发商原因导致合同无法继续履行，如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者认购书中约定的重要条款双方未能协商一致，致使购房合同无法签订，购房者有权要求退还定金。例如，认购书约定房屋交付时间不明确，双方就交付时间协商不成，这种情况购房者可以主张退定金。
此外，若不可抗力因素导致购房者无法履行买房约定，如突发重大疾病失去经济能力等，购房者也可尝试主张退还定金，不过需提供相关证据证明。总之，签认购书后不买房能否退定金要综合多方面因素判断，必要时可寻求法律途径解决。
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